ImmobilienbewertungBernkastel Kues 2025

Bernkastel-Kues ist eine verbandsangehörige Stadt an der Mittelmosel im Landkreis Bernkastel-Wittlich in Rheinland-Pfalz. Die Stadt gliedert sich in die vier Stadtteile Andel, Bernkastel, Kues und Wehlen; Bernkastel und Andel liegen am rechten, Kues und Wehlen am linken Moselufer. Das besiedelte Gebiet liegt im Moseltal, mit Hanglagen unterhalb der Burgruine Landshut und Höhenbereichen wie dem Olymp oberhalb der Stadt. Bernkastel-Kues gilt als staatlich anerkanntes Heilbad und ist Sitz der gleichnamigen Verbandsgemeinde.

In der Altstadt Bernkastel und im Bereich „Bahnhof Kues“ bestehen ausgewiesene Sanierungsgebiete. Die Gestaltungs- und Erhaltungssatzung der Stadt verpflichtet dazu, die historische Bausubstanz mit ortstypischen Materialien und Formen zu erhalten. Wer in solchen Bereichen kauft oder vermietet, sollte prüfen, ob Fassadenänderungen, Fenstertausch oder Dachausbau genehmigungspflichtig sind und ob Auflagen zum Erhalt des Ortsbilds gelten. Für Mehrfamilienhäuser und gewerblich genutzte Gebäude kann dies auch Modernisierungen (z.B. energetische Maßnahmen) beeinflussen. Zusätzlich empfiehlt es sich, vor Vertragsabschluss die einschlägigen Bebauungspläne und Satzungen der Stadt anzufordern, um spätere Nutzungskonflikte zu vermeiden.

Für die Wertermittlung in Bernkastel-Kues ist die Lagequalität je nach Nutzungstyp entscheidend. Im Stadtteil Kues wurde das frühere Bahnhofsareal zum „Forum Alter Bahnhof“, einem städtischen Dienstleistungszentrum, umgebaut. Die Buslinie 300 des Verkehrsverbunds Region Trier bindet die Haltestelle „Kues, Forum“ regelmäßig an Wittlich Hauptbahnhof und weiter Richtung Daun an. Das spricht beim Ertragswertverfahren für die Prüfung von Miet- und Drittverwendungsfähigkeit insbesondere bei gemischt genutzten Objekten in diesem Umfeld. Beim Vergleichswert- oder Sachwertverfahren in reinen Wohnlagen sollte hingegen stärker der bauliche Zustand und die Einbindung ins gewachsene Ortsbild gewichtet werden.

Vor der endgültigen Kaufentscheidung lohnt ein Mikrolage-Check vor Ort. Die Verbandsgemeinde Bernkastel-Kues erstellt derzeit ein örtliches Hochwasser- und Starkregenvorsorgekonzept und verweist darauf, dass für die Mosel Hochwasser- und Starkregengefahrenkarten online abrufbar sind. In tiefliegenden Uferbereichen wie der historischen Altstadt am Moselufer oder rund um das Kueser Ufer sollte daher geklärt werden, wie das Gebäude gegen Hochwasser, Rückstau und Starkregen gesichert ist und welche kommunalen Schutzmaßnahmen geplant sind. Käuferinnen und Käufer sollten diese Unterlagen aktiv anfordern und dokumentieren.