ImmobilienbewertungDeuselbach 2025

Deuselbach präsentiert sich als kompakte Wohngemeinde im Hochwald. Für den Alltagsanschluss sorgen mehrere Haltestellen im Netz des Verkehrsverbunds Region Trier: „Deuselbach, Oberdorf“, „Deuselbach, Unterdorf“ und „Deuselbach, Wendeplatz“. Diese Haltepunkte sind in VRT-Unterlagen ausdrücklich aufgeführt; damit bestehen ÖPNV-Verbindungen in die umliegenden Zentren wie Thalfang und Morbach.

Der Bestand ist typisch dörflich geprägt: freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser, einzelne Hof- und Nebengebäude sowie kleinere Arrondierungen. Wichtige Rahmenbedingungen gibt die Gemeinde über ihre Bauleitplanung vor; die Bebauungspläne und städtebaulichen Satzungen (u. a. „Kirchbitz“, „Auf dem Acker“) sind über das GeoPortal RLP abrufbar. Bei Bestandskauf prüfen: Dämmstandard, Heizung, mögliche Feuchte- und Dachthemen, Zufahrten im Winterdienst sowie Sichtbeziehungen an Ortsstraßen. Für tieferliegende Grundstücke empfiehlt sich ergänzend der Blick in die Hochwassergefahren- und -risikokarten des Landes Rheinland-Pfalz.

Für Ein- und Zweifamilienhäuser ist das Vergleichswertverfahren erste Wahl, sofern ausreichend wirklich vergleichbare Kaufpreise in ähnlicher Lage vorliegen. Bei eigengenutzten, individuellen Objekten lässt sich der Sachwert gut begründen; bei vermieteten Mehrfamilienhäusern ist das Ertragswertverfahren maßgeblich. In dörflichen Strukturen wie in Deuselbach spielen Grundstückszuschnitte, Erschließung (öffentliche Straße, Stellplätze) und der baurechtliche Rahmen aus Bebauungsplan oder Satzung eine besondere Rolle. Zusätzlich relevant: die konkrete Erreichbarkeit der Bushaltestellen im Ort und die Anbindung an Nachbarorte, ohne pauschale Annahmen zur Lärmbelastung oder Nachfrage zu treffen.

Pragmatische Checkliste vor Ort: