ImmobilienbewertungBendestorf 2025

Die Gemeinde Bendestorf liegt in Niedersachsen südlich der Hansestadt Hamburg und gehört zum Landkreis Landkreis Harburg sowie zur Samtgemeinde Samtgemeinde Jesteburg. Innerhalb der Gemeinde sind Ortsteile wie Bardal, Mühlenweg oder Poststraße ausgewiesen; die Haltestellen „Bardal, Bendestorf“ und „Mühlenweg, Bendestorf“ verdeutlichen dies.

In Bendestorf dominieren Wohngebiete mit Ein‑ bis Zweifamilienhäusern und großen Grünflächen, typisch für die Region nördliche Heide. Die Gemeindeverwaltung sitzt im historischen „Makens‑Huus“. Beim Thema Infrastruktur‑Qualität ist sinnvoll, die örtlichen Bebauungspläne und Satzungen zu prüfen – z. B. ob Fassaden‑ oder Dachsanierungen vorgesehen sind. Überschwemmungs‑ oder Lärmprobleme sind hier nicht prominent ausgewiesen, daher richtet sich die Prüfung eher auf Versorgung, Verkehrserschließung und Altbestand. Ein konkreter Hinweis: Der Nahverkehrsplan des Landkreises nennt ein Anruf‑Sammel‑Taxi (AST) für Bendestorf als Teil des ÖPNV‑angebotes.

Für eine Orientierung im Bewertungsprozess eignen sich klassische Verfahren wie der Sachwert oder der Vergleich mit jüngeren Kaufpreisen in der Region. Im Fall von Bendestorf sollte besonderes Augenmerk auf die kleinteilige Struktur gelegt werden – viele Ortsteile, jeweils eigene Haltepunkte und Grünflächen –, wodurch lokale Unterschiede bestehen können. Zudem sind Baudenkmale (z. B. im Denkmalatlas aufgeführt) in die Bewertung einzubeziehen.

Checkliste: ‑ Liegt Ihre Immobilie nahe der Bushaltestelle „Poststraße, Bendestorf“ oder „Mühlenweg, Bendestorf“? ‑ Liegt sie in einem Bereich mit Landschaftsschutz oder Nähe zur Nord‑Heide – und damit potenziell geringem Ausbau‑Status? Z. B. der Ringbus „Heide‑Shuttle“ führt durch Bendestorf. ‑ Gibt es Einschränkungen durch Ensembleschutz oder Denkmalstatus? Der Denkmalatlas listet entsprechende Bodendenkmale in der Gemeinde.