ImmobilienbewertungRosengarten 2025

Die Einheitsgemeinde Rosengarten liegt im Norden Niedersachsens im Landkreis Harburg und grenzt im Norden direkt an Hamburg an. Die Gemeinde gliedert sich in zehn Ortsteile – darunter Alvesen, Eckel, Ehestorf, Klecken, Nenndorf, Tötensen und Vahrendorf. 1] Ökologisch markant ist das Landschaftsschutzgebiet WL 12 „Rosengarten – Kiekeberg – Stuvenwald“, das durch Höhenrücken und Trockentäler geprägt ist. l]

In Rosengarten dominieren Ein‑ und Zweifamilienhäuser sowie kleinere Mehrfamilienhäuser, häufig erstellt in den 1970er bis 1990er Jahren. Angesichts der Höhenlage und Randlage zur Hamburger Metropolregion sind Aspekte wie Energieeffizienz, Dach‑ und Fassadensanierung oder gute Wärmedämmung wichtige Prüfpunkte. Zudem lohnt der Blick in den örtlichen Flächennutzungs‑ bzw. Bebauungsplan der Gemeinde Rosengarten für etwaige Bau‑ und Erweiterungsmöglichkeiten. Q) Ein genereller Hinweis: Bei Hang‑ oder Trockentälern (wie im Schutzgebiet) empfiehlt sich eine Überprüfung auf mögliche Feinstaub‑ oder Windsituationen.

Für die Bewertung von Immobilien in Rosengarten kommen klassische Verfahren wie der Vergleichswertansatz (bei Einfamilienhäusern), der Ertragswertansatz (bei vermieteten Mehrfamilienhäusern) und der Sachwertansatz (bei individuell errichteten Einheiten) in Betracht. Wichtig ist, dass die kleinteilige Struktur der Ortsteile beachtet wird – z. B. unterscheiden sich Ortsteile wie Klecken oder Sottorf im Charakter deutlich vom zentraleren Nenndorf. Zudem können Ensembleschutzgebiete oder naturnahe Umgebungen (z. B. im Landschaftsschutzgebiet) Einfluss auf Bewertung und Nutzung haben, etwa durch Einschränkungen in der Erweiterung oder Gestaltung.

Checkliste: - Ist der Wohnortsteil Teil oder grenzt an das Landschaftsschutzgebiet WL 12 „Rosengarten – Kiekeberg – Stuvenwald“? l]  - Sind Bus‑ oder Bahn‑Haltepunkte gut erreichbar? Zum Beispiel die Bushaltestelle „Klecken Bahnhof, Rosengarten“ mit den Linien 4210, 4603 und 4609. g) - Wie ist der Geräusch‑ und Verkehrsfluss? Wohnlagen nahe Hauptbussen oder Ortsdurchfahrten können stärker belastet sein.