ImmobilienbewertungMaring Noviand 2025

Maring-Noviand ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Bernkastel-Wittlich in Rheinland-Pfalz. Die Gemeinde besteht aus den Ortsteilen Maring, Noviand und Siebenborn. Der Siedlungsbereich folgt dem Lauf der Lieser in einem alten Mosel-Urstromtal; Weinberge auf steilen Schieferhängen und enge historische Gassen prägen das Bild. Die Gemeinde beschreibt den Weinbau als zentrale Lebensgrundlage zahlreicher Familien und betont insbesondere Riesling, der an den warmen Schieferlagen wächst. Für den Alltagsverkehr existiert ein regionaler Busanschluss: An der Haltestelle „Maring, Ort“ in der Trierer Straße in Maring-Noviand hält die VRT-Linie 301, deren Fahrpläne der Verkehrsverbund Region Trier online veröffentlicht. Damit besteht eine ÖPNV-Anbindung in die Nachbarorte und nach Wittlich sowie Bernkastel-Kues. Die Gemeinde beschreibt sich zudem als lebendig mit einem Mix aus gepflegten Winzerhäusern, engen Ortskernen und moderneren Wohngegenden.

Beim Kauf oder bei der Neuvermietung in Maring-Noviand sind Zustand und Energieeffizienz des Gebäudes sowie die Grundstückssituation entscheidend. Ein zentrales Thema entlang der Lieser ist Hochwasservorsorge. Die Struktur- und Genehmigungsdirektion Nord des Landes Rheinland-Pfalz hat die Lieser als festgesetztes Überschwemmungsgebiet „ÜSG Lieser“ ausgewiesen und stellt amtliche Karten für Maring-Noviand bereit, die Bereiche mit möglicher Überflutung zeigen. Diese Karten bilden die Grundlage für Auflagen zu baulichen Schutzmaßnahmen. Kaufende sollten prüfen, ob ein Objekt in einem ausgewiesenen Bereich liegt und ob Schutzlösungen wie Rückstauklappen oder hochwassersichere Haustechnik bereits umgesetzt sind. Auch Starkregen und Oberflächenwasser gehören in jede Besichtigung: Gefälle, Entwässerung und Kellerabdichtung sind kritische Prüfpunkte, ebenso der dokumentierte Sanierungsstand der Gebäudetechnik.

Die Wertermittlung in Maring-Noviand sollte die kleinteilige Struktur der Ortsteile berücksichtigen. Laut Gemeinde prägen traditioneller Weinbau, steile Schieferlagen sowie ein Mix aus gepflegten Winzerhäusern, romantisch wirkenden engen Ortskernen und moderneren Wohngebieten das Ortsbild. Die Gemeinde verweist außerdem auf zahlreiche Beherbergungsbetriebe und Weingüter, die Gäste beherbergen. Diese Heterogenität macht es sinnvoll, unterschiedliche Verfahren anzusetzen: Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser oder klassische Winzeranwesen in den historischen Ortskernen bietet sich häufig das Sachwertverfahren an, weil der individuelle Gebäudecharakter und der Zuschnitt des Grundstücks dominieren. Für Objekte in jüngeren Wohngebieten oder für einzelne Wohnungen kann das Vergleichswertverfahren Hinweise liefern, sofern vergleichbare Lagen dokumentiert werden. Bei touristisch genutzten Immobilien wie Gästezimmern oder Ferienunterkünften ist zusätzlich das Ertragswertverfahren relevant, weil die nachhaltige Einnahmefähigkeit Teil des wirtschaftlichen Werts ist.