ImmobilienbewertungBettenfeld 2025

Bettenfeld liegt in der südlichen Vulkaneifel am Mosenberg. Direkt östlich des Dorfes befindet sich der Windsborn Kratersee, ein dauerhaft wassergefüllter Vulkan-Kratersee und laut Geopark der einzige seiner Art nördlich der Alpen. Der See speist sich nur aus Niederschlag, liegt in der Mosenberg-Reihenvulkangruppe und ist von Schweißschlacken-Wällen sowie Moor- und Uferzonen mit geschützten Pflanzen wie Fieberklee umgeben. An der Landesstraße L16 östlich von Bettenfeld ist ein Wanderparkplatz zwischen Windsborn Kratersee und Hinkelsmaar ausgewiesen; kurze Rundwege mit Tafeln der Geo-Route Manderscheid erschließen die Krater. Diese vulkanisch geprägte Landschaft mit Kraterseen, Feuchtbereichen und Aussichtspunkten prägt die Ortsstruktur stärker als dichte Neubauquartiere.

Bettenfeld ist eine eigenständige Ortsgemeinde der Verbandsgemeinde Wittlich-Land. Die Verwaltung stellt für Bettenfeld kommunale Satzungen online bereit, darunter die Hauptsatzung der Ortsgemeinde, die Straßenreinigungssatzung, die Aufhebung des früher förmlich festgelegten Sanierungsgebiets „Bettenfeld – Ortskernbereich“, Friedhofs- und Gebührensatzungen sowie Benutzungsordnungen für Mosenberghalle und Jugendgästehaus. Wer kaufen oder vermieten will, sollte diese Regelwerke prüfen, bevor z. B. Nebenräume als Gästebereich genutzt oder bauliche Veränderungen im Ortskern geplant werden. Zusätzlich gilt bei typischen Eifel-Bestandsgebäuden: Hang- und Feuchtlagen am Rand der Kraterseen verlangen dokumentierte Entwässerung, intakte Außenanlagen und belastbare Nachweise zum Bauzustand.

Zur Wertermittlung in Bettenfeld werden üblicherweise Vergleichswert-, Sachwert- und Ertragswertverfahren eingesetzt. Im Vergleichswert zählt die konkrete Lage im Dorfkern gegenüber Randlagen an Wald- oder Kraterflächen. Der Sachwert bewertet den baulichen Zustand (Dach, Fassade, Heizung). Im Ertragswert wird geprüft, ob sich die Immobilie etwa für Gästezwecke in der touristisch erschlossenen Vulkanlandschaft eignet. Ein Lagefaktor, der in Gutachten ausdrücklich auftauchen sollte, ist die Erreichbarkeit ohne Auto: Laut Fahrplanauskunft des Verkehrsverbunds Region Trier (VRT) sind an den Haltestellen „Bettenfeld, Zum Holzbeul“ und „Bettenfeld, In der Pullbach“ die Linien 351, 352, 533 und 553 sowie RufBus-Angebote hinterlegt.