ImmobilienbewertungDettenheim 2025

Dettenheim liegt im Landkreis Karlsruhe und besteht aus den offiziell benannten Ortsteilen Liedolsheim und Rußheim. Die Gemeinde präsentiert sich als dörflich geprägter Standort in der Rheinniederung mit Streu- und Wohnbebauung, Gemeindeeinrichtungen und Naherholungsflächen. Die Ortsteilstruktur ist auch in Verwaltung und Darstellung der Gemeinde klar verankert.

Typisch sind Ein- und Zweifamilienhäuser sowie Bestände aus verschiedenen Baualtersklassen; energetischer Zustand und Modernisierungsstand variieren entsprechend. Bei Bestandsobjekten sollten Käufer und Mieter den energetischen Sanierungsbedarf (Dach, Fenster, Heizung, Dämmung) prüfen und vorhandene Unterlagen wie Baupläne, Baubeschreibungen und Nachrüstungen einsehen. In Flussauenlagen gehört die Prüfung potenzieller Überflutungsgefahren zum Standard—nicht pauschal problematisch, aber ein wichtiges Sorgfaltsthema. Für Grundstücks- und Objektprüfungen empfiehlt sich die Einsicht in die offiziellen Hochwassergefahrenkarten des Landes Baden-Württemberg.

Für typische Wohnobjekte sind Vergleichs- und Sachwertverfahren üblich; bei Mehrfamilienhäusern kann der Ertragswert sinnvoll sein. Die zweigeteilte Ortsteilstruktur (Liedolsheim, Rußheim) legt eine kleinteilige Vergleichsauswahl nahe—unbedingt gleiche Ortsteil- und Lagequalitäten heranziehen. Teile der Gemarkung berühren ausgewiesene Schutzräume in der Rheinniederung (u. a. NSG „Rußheimer Altrhein-Elisabethenwört“); dies kann bei Bodenwert, Nutzungsbeschränkungen oder Entwicklungsoptionen Relevanz entfalten und sollte in Gutachten bzw. Due-Diligence berücksichtigt werden.

Praktische Checks vor Ort: (1) ÖPNV-Anbindung in den Ortsteilen—z. B. Buslinienführung über Rußheim und Liedolsheim im KVV-Netz (Halte und Linienverläufe prüfen, Aushangfahrpläne/Netzpläne vergleichen). (2) Naherholung und sensible Bereiche der Rheinaue berücksichtigen—Wegeführung, Zugänglichkeit und Schutzregeln beachten. Dazu gehören Begehungen zu Tageszeiten mit realistischem Verkehrs- und Umweltprofil (Lärm, Geruch, saisonale Effekte).