ImmobilienbewertungForst 2025

Forst liegt im Landkreis Karlsruhe. Ein prägendes Naherholungsangebot ist der Freizeitpark Heidesee mit Adresse Am Heidesee 1, 76694 Forst. Im öffentlichen Verkehr ist Forst über KVV-Buslinien angebunden; die Linie 125 bedient im Ort u. a. die Haltestellen Löwen, Kronauer Allee, Kinzigstraße, Hambrücker Straße sowie die Raststätten Ost/West und seit einer Anpassung auch den Bereich Burgweg.

Im Bestand dominieren in kleineren Gemeinden wie Forst häufig Ein- und Zweifamilienhäuser sowie kompakte Mehrfamilienhäuser. Bei Bestandsobjekten sind energetische Maßnahmen (Dämmung, Fenster, Heiztechnik) und der Zustand von Dach, Leitungen und Feuchtigkeitsschäden zentrale Prüfpunkte. Für die baurechtliche Einordnung und zulässige Nutzung ist der jeweils gültige Bebauungsplan maßgeblich; vor Prüfung oder Maßnahmen sollte der planungsrechtliche Status des Grundstücks über die gemeindliche Bereitstellung eingesehen werden.

Für typische Ein- und Zweifamilienhäuser kommt der Sachwert in Betracht, bei vermieteten Mehrfamilienhäusern das Ertragswertverfahren; bei Vergleichsobjekten mit homogenen Ausstattungsstandards kann der Vergleichswert ergänzend herangezogen werden. Kleinteilige Straßenräume und unterschiedliche Baualtersklassen erfordern eine saubere Objekt- und Lageabgrenzung (Straßenseite, Erschließung, Lärmquellen, Grünbezug). Für belastbare Gutachten sind belegbare Objekt- und Lagefakten (z. B. planungsrechtlicher Status, gesicherte Erschließung, rechtliche Einschränkungen) zu dokumentieren.

Pragmatische Checkliste für die Ortsprüfung: 1) Grün- und Freizeitbezug vor Ort verifizieren (Freizeitpark Heidesee, Am Heidesee 1). 2) ÖPNV-Erreichbarkeit an konkreten Haltestellen prüfen (z. B. Forst „Kronauer Allee“ bzw. „Löwen“) und die dort verkehrenden Linien laut aktuellem Verzeichnis nachvollziehen. 3) Planungsrechtliche Rahmenbedingungen des Grundstücks über die gemeindliche Bereitstellung sichten.