ImmobilienbewertungGolssen 2025

Golßen liegt am Rand des Glogau-Baruther Urstromtals und gehört zum Landkreis Dahme-Spreewald. Zur Stadt zählen die Stadtteile Altgolßen, Landwehr und Prierow sowie die Ortsteile Mahlsdorf und Zützen mit den Gemeindeteilen Gersdorf und Sagritz. Diese kleinteilige Struktur prägt die Siedlungsform und die ortsnahe Versorgung.

Bestände reichen von dörflichen Gehöften bis zu Ein- und Zweifamilienhäusern aus unterschiedlichen Baualtersklassen. Bei Einzelobjekten sind energetischer Zustand, Dach/Feuchte, Leitungen und Heizung kritisch zu prüfen. Empfehlenswert ist zudem ein Blick in Bebauungsplan, Gestaltungssatzung und Erhaltungsregelungen der Gemeinde, wenn Umbauten, Anbauten oder Nebengebäude geplant sind. In Randlagen lohnt eine Begehung zu verschiedenen Tageszeiten sowie die Prüfung von Grundbuch, Baulastenverzeichnis und Altlastenhinweisen. Bei größeren Grundstücken: Zuwegung, Erschließung und eventuelle Wegerechte verifizieren.

Für freistehende Wohnhäuser ist das Sachwert-verfahren oft zweckmäßig; bei vermieteten Objekten kommt das Ertragswert-verfahren in Betracht, während bei gut vergleichbaren Einfamilienhäusern auch der Vergleichswert herangezogen werden kann. Aufgrund der kleinteiligen Ortsteile (u. a. Altgolßen, Landwehr, Prierow, Mahlsdorf, Zützen mit Gersdorf und Sagritz) sind Lageanpassungen innerhalb der Stadt wichtig; Gutachter sollten daher mikrostandortbezogene Merkmale und Erschließung sorgfältig dokumentieren.

Praktische Checks vor Ort: (1) Anbindung über den Bahnhof „Golßen (Niederlausitz)“; RE8 bedient den Halt – Fahrzeiten und Takt prüfen. (2) Erreichbarkeit zentraler Wege vom Bahnhof aus (Parken, barrierearmer Zugang, Querungen).