ImmobilienbewertungGraben Neudorf 2025

Die Gemeinde besteht aus den Ortsteilen Graben und Neudorf. Nördlich und westlich prägen Kiefern-bestände des Hardtwaldes das Bild; im Süden liegt das Naturschutzgebiet „Kohlplattenschlag“, ein ausgewiesener Sand- und Kiesstandort mit Heiden und lichten Wäldern. Zentraler Verkehrsknoten ist der Bahnhof Graben-Neudorf, an dem Regionalzüge und die S-Bahn Rhein-Neckar (u. a. Linie S33) halten; zusätzlich existiert der Haltepunkt Graben-Neudorf Nord.

Im Bestand dominieren Ein- und Zweifamilienhäuser sowie Mehrfamilienhäuser aus Nachkriegs- und späteren Baujahren; energetische Standards variieren entsprechend. Bei Bestandsobjekten sind Heizung, Dämmung, Fenster und ggf. PV-Nachrüstungen zentrale Kosten- und Genehmigungspunkte. Lagebedingt sollte neben Schallschutz an Bahnstrecken auch die Überflutungsgefährdung geprüft werden: Das Land stellt hierfür detaillierte Hochwassergefahrenkarten bereit, die für die konkrete Adresse eingesehen werden können.

Für Ein-/Zweifamilienhäuser ist der Vergleichswert häufig tragfähig; bei vermieteten Mehrfamilien-häusern empfiehlt sich zusätzlich der Ertragswert (Bewertung der nachhaltig erzielbaren Nettokaltmieten abzüglich Bewirtschaftung). Der Sachwert kann bei individuellen oder modernisierten Objekten als Plausibilisierung dienen. Mikroaspekte beeinflussen die Marktgängigkeit: Nähe zu Haltepunkten, Durchgrünung am Hardtwald-Rand, Straßenquerschnitte sowie Bebauungsgrenzen. Für rechtliche Rahmen und Zulässigkeiten sind stets aktuelle Bebauungspläne bzw. Satzungen der Gemeinde maßgeblich; diese sind im kommunalen Auftritt einsehbar.

• Grün- und Ruhebezug: Spazier- und Randlagen am Naturschutzgebiet „Kohlplattenschlag“ bieten hohen Freizeitwert, zugleich bestehen Schutzauflagen (z. B. Wegegebot). • ÖPNV-Nutzung: Erreichbarkeit von Bahnhof bzw. Haltepunkt Graben-Neudorf Nord (S-Bahn S33) und lokalen Busanschlüssen prüfen (Takt, Barrierefreiheit, Umstieg).