ImmobilienbewertungGrosslittgen 2025

Großlittgen ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Bernkastel-Wittlich in Rheinland-Pfalz und gehört zur Verbandsgemeinde Wittlich-Land. Die Verbandsgemeinde beschreibt Großlittgen als staatlich anerkannte Fremdenverkehrsgemeinde mit ausgedehntem Mischwald und prämierten Wanderwegen rund um das Zisterzienserkloster Himmerod. Himmerod gilt als eigener Ortsteil und kulturelles Zentrum der Vordereifel; die Abtei hat die Anschrift Abteistraße 3, 54534 Großlittgen, und ihre barock geprägte Klosterkirche ist laut Betreiber täglich von 9.00 bis 18.00 Uhr geöffnet. Rund um das Kloster liegt das Salmtal mit Wald- und Spazierwegen, das als Ruhe- und Erholungsraum hervorgehoben wird. Öffentlicher Nahverkehr erfolgt über die Buslinien 300 und 303 des Verkehrsverbunds Region Trier (VRT); angefahren werden u. a. die Haltestellen „Großlittgen, Zehntscheune“, „Großlittgen, Forsth. Hohe Marken“ und „Himmerod, Kloster“, die eine Verbindung ab Wittlich Hbf herstellen.

Der Gebäudebestand im Kern von Großlittgen ist durch traditionelle Wohn- und Wirtschaftsgebäude geprägt. Die Kulturdatenbank der Region Trier führt unter anderem ein „kleines Backhaus“ in der Kirchstraße 10, mehrere Quereinhäuser in der Himmeroder Straße 4 und 10 sowie in der Wittlicher Straße 15, außerdem ein Wohnhaus in der Himmeroder Straße 13 und ein Wohnhaus in der Wittlicher Straße 4; alle Einträge sind ausdrücklich der „Gemeinde Großlittgen“ zugeordnet und als bäuerliche Wohn- und Wirtschaftsgebäude bzw. Bau- und Kunstdenkmale verzeichnet. Solche Adressen liegen dicht im historischen Ortskern oder im Bereich Himmerod. Wer kaufen oder mieten will, sollte klären, ob für solche Häuser Auflagen aus Denkmalschutz, Ortsbild oder Erschließung gelten und ob Modernisierungen wie Dach, Leitungen oder Dämmstandard bereits dokumentiert sind. Zusätzlich empfiehlt sich ein Blick in gemeindliche Satzungen oder Ratsprotokolle, bevor energetische Sanierungen geplant werden.

Für eine Immobilienbewertung in Großlittgen kommen regelmäßig drei Verfahren infrage. Im Vergleichswertverfahren lassen sich typische Wohnhäuser im Dorfkern oder im Ortsteil Himmerod einordnen, sofern ausreichend vergleichbare Objekte mit ähnlicher Bauart (z. B. die in der Kulturdatenbank ausgewiesenen Quereinhäuser) vorliegen. Das Sachwertverfahren ist hilfreich bei freistehenden Wohngebäuden und bei eher abgelegenen Hofstellen; in der Gemeindeflur existieren verstreute Adressen und Bushaltepunkte wie „Forsth. Hohe Marken“, die laut Fahrplan der VRT von den Linien 300/303 bedient werden und klar vom kompakten Ortskern an der Haltestelle „Großlittgen, Zehntscheune“ zu unterscheiden sind. Für vermietete Objekte kann das Ertragswertverfahren genutzt werden, wobei die örtliche ÖPNV-Erschließung (Busanschluss Richtung Wittlich Hbf) und die Nähe zu Einrichtungen wie Kindergarten und Grundschule der Gemeinde als wertrelevante Rahmenfaktoren dokumentiert werden sollten.