ImmobilienbewertungHespe 2025

Die Gemeinde Hespe liegt im Bundesland Niedersachsen im Landkreis Schaumburg und gehört zur Samtgemeinde Nienstädt. Sie besteht aus den Ortsteilen Hespe, Hiddensen, Levesen und Stemmen. Das Gemeindegebiet erstreckt sich landschaftlich reizvoll am Mittellandkanal und nahe dem Schaumburger Wald, wobei durch das Gebiet der Bach Riehe fließt.

In Hespe dominieren überwiegend freistehende Einfamilienhäuser und kleinere Wohnlagen mit ruhigem Ambiente – typische ländliche Bestandsbauten und Nachkriegsbauten. Im Blick behalten sollte man bei Erwerb oder Miete insbesondere den Infrastruktur- und Energiestand: Viele Gebäude wurden vor modernen Standards errichtet und profitieren von Sanierung oder Dämmmaßnahmen. Zudem ist beim Grundstück- und Gebäudecheck die Lage zum Mittellandkanal sowie mögliche Überschwemmungsbereiche im Hinterkopf zu behalten – offizielle Hochwasserkarten oder Überschwemmungsrückhaltebereiche sind hier zur Prüfung sinnvoll. Außerdem ist die ÖPNV-Anbindung in ländlicher Lage bedeutend (siehe nächste Sektion).

Für eine Sachwert- oder Vergleichswertermittlung in Hespe empfiehlt sich eine Einordnung nach den Ortsteilen: Die kleinteilige Struktur mit vier Teilgemeinden wirkt sich auf Mikro-Standorte aus. Weil keine größeren Wohnblöcke oder Mietwohnanlagen dominieren, ist der Markt stark geprägt von individuellen Einfamilienhäusern. Eine realistische Bewertung berücksichtigt also den Zustand des Hauses, Modernisierungsstand, Grundstückszuschnitt und die Wohnlage innerhalb der Gemeinde. Besonderheiten wie der Blick auf den Mittellandkanal oder angrenzender Wald können lokal Einfluss haben – allerdings nur mit belegtem Vergleich. Pauschale Aussagen zur Datenlage sollten vermieden.

• Haltestellenlage: Ein Stichwort ist die Bushaltestelle „Stemmen (Hespe) Ortseingang“, die von der Linienführung der Buslinie 2124 angefahren wird. • Grün-/Waldlage: Der angrenzende Wald- und Gewässerraum (z. B. Schaumburger Wald) bietet Erholung, kann aber auch Wege- und Höhenlagen sowie Mikroklima beeinflussen. • Bebauungs- und Satzungslage: Lokale Bebauungspläne der Gemeinde Hespe sind beim Rat einzusehen – Zustand und Erschließung im Ortsteil können differieren.