ImmobilienbewertungHeuerssen 2025

Die Gemeinde Heuerßen liegt im nördlichen Niedersachsen im Landkreis Schaumburg und gehört zur Samtgemeinde Lindhorst. In ihren offiziellen Ortsteilen sind Heuerßen und Kobbensen sowie die Siedlungen Lohhof und Eichenbruch genannt. Zur Verkehrsanbindung zählt die Bus-Haltestelle „Kobbensen Kreuzung“, die Linien wie 2004 und 2008 bedienen, sowie in etwa 25 Minuten Gehzeit der Bahnhof Lindhorst (Bahnhof) mit S-Bahn-Anbindung.

Heuerßen präsentiert sich baulich überwiegend als ruhige, ländliche Wohnlage mit überwiegend Einfamilienhäusern und kleineren Grundstücken. In Bebauungs- und Flächennutzungsplänen der Samtgemeinde werden Grundzüge ausgewiesen. Wer hier eine Immobilie kauft oder mietet, sollte insbesondere auf folgende Punkte achten: • Baujahr und Zustand des Bestandes (renovierungsbedürftige Fassaden, Dämmstandard). • Erschließung und Verkehrslage (Wohnlage nahe B65 / Autobahn sowie die Anbindung über Bus und Bahnhof). • Natur- und Hanglage (Heuerßen liegt am Nordwestrand des Bückeberg) und mögliche Lärm- oder Verkehrsbelastungen. • Hochwasser- bzw. Trinkwasserschutz: Zwar keine ausgewiesenen Hochwasserzonen gefunden, dennoch gilt generell die Prüfung über Umwelt- oder Naturschutzkarte.

Bei der Wertermittlung von Immobilien in Heuerßen empfiehlt sich das Sachwert- oder Vergleichsverfahren: Durch den überwiegend individuellen Gebäudetyp (Ein- und Zweifamilienhäuser) sind wenige standardisierte Referenzobjekte vorhanden. Besonderheiten wie das denkmalgeschützte Kirchenensemble der St. Jürgen (Heuerßen) und die Mischstruktur aus einzelnen Teilorten sollten in der Bewertung berücksichtigt werden. [Quelle: https://de.wikipedia.org/wiki/St._J%C3%BCrgen_(Heuer%C3%9Fen Hier gilt: Gute Mikrolage (ruhige Straße, Blick ins Grün) und Anbindung (Bus, Bahnhof) wirken sich tendenziell positiv auf den Wert aus, ebenso ein gepflegter Zustand.

Checkliste für Heuerßen: • Liegt die Wohnlage nahe dem Wald- oder Wandergebiet am Bückeberg oder eher an der Bundesstraße B65? • Wie nahe ist die Haltestelle „Kobbensen Kreuzung“ oder der Bahnhof Lindhorst erreichbar (Haltestelle Heuerßen bedient u.a. Buslinie 2004) • Gibt es in der Nachbarschaft Spielplätze oder Dorfgemeinschaftshaus (z. B. Spielplätze und Bolzplätze in Heuerßen) • Besteht Lärm- oder Verkehrslage durch B65/Autobahn oder eher ruhige Nebenstraße?