ImmobilienbewertungHomberg Ohm 2025

Die Stadt gliedert sich in offiziell benannte Ortsteile, darunter Appenrod, Bleidenrod, Büßfeld, Dannenrod, Deckenbach, Erbenhausen, Gontershausen, Höingen, Maulbach, Nieder-Ofleiden, Ober-Ofleiden, Schadendorf, Schwarz, Sōdel, Deckenbach und die Kernstadt. In Ober-Ofleiden teilt die Ohm den historischen Ortskern und neuere Hangbereiche – der Fluss prägt damit sichtbar die Siedlungsstruktur der Gesamtstadt.

Der Bestand ist heterogen: Fachwerk und Nachkriegsbauten in den Dorfkernen, Einfamilienhäuser in Hang- und Randanlagen, punktuell neuere Quartiere. Für Sanierung und Erweiterung sind die geltenden Bebauungspläne maßgeblich; sie sind für die einzelnen Ortsteile online abrufbar. Vor Erwerb sollte geprüft werden, welche Festsetzungen (z. B. Baugrenzen, Dachformen) auf dem Grundstück gelten und ob eine Änderung in Arbeit ist. Für Objekte in Tallagen empfiehlt sich zusätzlich die Einsicht in kommunale Unterlagen zum Bauleitplanverfahren.

Aufgrund kleinteiliger Ortsteile und teils stark unterschiedlicher Planstände ist eine objektscharfe Herangehensweise sinnvoll: Für Ein- und Zweifamilienhäuser bietet sich häufig der Sachwert an, ergänzt um Vergleichswerte ähnlicher Lagen; bei vermieteten Mehrfamilienhäusern kann der Ertragswert zweckmäßig sein. Hilfreich für die Abgrenzung der Lage und planungsrechtlicher Rahmenbedingungen ist der landesweite Datenzugriff auf rechtskräftige Bebauungspläne (WFS) der Stadt, der Geltungsbereiche und Dokumente verknüpft.

Vor Ort sollten folgende Aspekte verifiziert werden: (1) Erreichbarkeit zentraler Haltepunkte des ÖPNV; der RMV-Gesamtlinienplan weist u. a. die Linie VB-13 mit Haltepunkten in Homberg (Ohm) aus (z. B. Rathaus).