ImmobilienbewertungUlrichstein 2025

Ulrichstein liegt im Vogelsbergkreis und umfasst die Kernstadt sowie die Ortsteile Bobenhausen II, Feldkrücken, Helpershain, Kölzenhain, Ober-Seibertenrod, Rebgeshain, Unter-Seibertenrod und Wohnfeld. Das Stadtgebiet gehört zum Naturpark Hoher Vogelsberg und ist als höchstgelegene Stadt Hessens bekannt. Anbindung im ÖPNV bieten u. a. die RMV-Regionalbuslinien VB-15 (Alsfeld–Romrod–Feldatal–Ulrichstein) und weitere Verbindungen im Verbund.

Vor Erwerb oder Vermietung lohnt der Blick in die örtlichen Festsetzungen: Die Stadt verweist auf einen Kartenviewer, in dem rechtskräftige Bebauungspläne und Satzungen je Teilbereich abrufbar sind. So lassen sich Baugrenzen, Gestaltungsvorgaben oder Nutzungen vorab prüfen. Unabhängig davon gelten für den ländlich geprägten Bestand gängige Prüfpunkte: Dach, Feuchte, Energiehülle, Heizung, eventuelle Hang- oder Tallagen sowie Zufahrten im Winter. Für tiefergehende Risiken (z. B. Starkregen) empfiehlt sich zusätzlich der Blick in landesweite Fachkarten.

Aufgrund der kleinteiligen Ortsteile und der dörflichen Struktur ist bei Ein- und Zweifamilienhäusern häufig der Sachwert in Kombination mit Vergleichsfaktoren sinnvoll; bei Mehrfamilienhäusern kann je nach Vermietbarkeit der Ertragswert ergänzend herangezogen werden. Wichtig ist die saubere Abgrenzung der Mikrolage je Ortsteil (z. B. Ortsrand vs. Ortsmitte) sowie der baurechtliche Rahmen aus örtlichen Satzungen. Die Stadt listet die genannten Ortsteile und liefert Basisinformationen zur Lage im Naturpark Hoher Vogelsberg.

• Wegebezug und Takt am Haltepunkt „Lindenplatz“ (Linie VB-65) für den Alltag prüfen
• Lagebezug zur Freiraumkulisse des Naturparks Hoher Vogelsberg und zu städtischen Freizeitangeboten wie Schlossberg/Museum im Vorwerk bewerten
• Im Kartenviewer Bebauungsplan/Satzung der konkreten Straße öffnen
• Wintertauglichkeit der Zufahrt in höherer Lage testen.