ImmobilienbewertungSchwalmtal 2025

Schwalmtal liegt am Oberlauf der Schwalm am Nordrand des Vogelsbergs; die Gemeinde gliedert sich offiziell in Brauerschwend, Hergersdorf, Hopfgarten, Ober-Sorg, Rainrod, Renzendorf (Sitz der Verwaltung), Storndorf, Unter-Sorg und Vadenrod. ÖPNV-seitig erschließt die Regionalbuslinie VB-16 u. a. die Haltestellen „Brauerschwend Lauterbacher Straße“, „Storndorf Schule“ und „Vadenrod Ortsmitte“ auf dem Linienweg zwischen Lauterbach und Alsfeld .

Der Gebäudebestand ist überwiegend dörflich: Ein- und Zweifamilienhäuser, teils mit Nebengebäuden, sowie Nachkriegs- und 1970er-Jahre-Bauten in den größeren Ortsteilen Brauerschwend und Storndorf. Bei Bestandsobjekten sind Dach, Heizung und Hülle (z. B. Fenster) zentrale Prüfpunkte; bei Nebengebäuden auch Genehmigungslage und Standsicherheit. Wegen der Tallage einzelner Ortsteile entlang der Schwalm empfiehlt sich vor Kauf oder Anmietung ein Blick in die Hochwasser-Informationsangebote des Landes Hessen; über den HLNUG-Viewer lassen sich Überschwemmungsflächen und Risikokarten für Hessen einsehen .

Für Ein- und Zweifamilienhäuser eignet sich regelmäßig das Vergleichswertverfahren; bei vermieteten Mehrfamilienhäusern bietet sich das Ertragswertverfahren an. Landwirtschaftlich geprägte Nebengebäude und größere Grundstückszuschnitte sprechen teils für das Sachwertverfahren mit besonderem Augenmerk auf Restnutzungsdauer und bauliche Anpassungsrisiken. Die kleinteilige Ortsteilstruktur kann zu unterschiedlichen Nachfragebildern führen; daher sollten Gutachten die konkrete Lageebene (z. B. Storndorf vs. Vadenrod) ausdrücklich trennen und die Erschließung über die benannten Haltestellen berücksichtigen.

Praktisch vor Ort prüfen: