ImmobilienbewertungKefenrod 2025

Kefenrod liegt im östlichen Wetteraukreis am Rand des Vogelsbergs und gliedert sich in die offiziell benannten Ortsteile Kefenrod, Bindsachsen, Hitzkirchen, Burgbracht und Helfersdorf. Für die Alltagsmobilität relevant sind die RMV-Buslinien im lokalen Netz, u. a. mit Haltestellen wie „Kefenrod Rathaus“, „Kefenrod Schule“, „Bindsachsen Kreuzweg“ sowie „Hitzkirchen Kirche“.

Das Ortsbild wird von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie landwirtschaftlich geprägten Ensembles bestimmt; Baualter und energetischer Zustand variieren stark zwischen den Ortsteilen. Vor Erwerb oder Sanierung sollte geprüft werden, ob ein Grundstück im Geltungsbereich eines Bebauungsplans liegt (Festsetzungen zu Baugrenzen, Dachformen, Bepflanzung etc.) und ob ortsteilbezogene Sondergebiete berührt sind. Die Gemeinde veröffentlicht hierfür rechtsgültige Bebauungspläne, u. a. für Hitzkirchen/Helfersdorf („Vor dem Lindenberg“, „Die Scheuerwiesen“) sowie gesamtörtliche Pläne.

Für Ein- und Zweifamilienhäuser ist der Vergleichs- oder Sachwertansatz in der Regel tragfähig; bei vermieteten Objekten kann ergänzend der Ertragswert sinnvoll sein. Aufgrund der kleinteiligen Struktur der fünf Ortsteile empfiehlt sich eine getrennte Betrachtung der Mikrolagen (z. B. Hof- und Randlagen in Bindsachsen versus dörfliche Kerne in Hitzkirchen). In Bewertungen fließen regelmäßig Lagequalitäten wie Erreichbarkeit der benannten Bushaltestellen und planungsrechtliche Bindungen aus den örtlichen Bebauungsplänen ein – sie sollten objektbezogen dokumentiert werden.

1) ÖPNV: Liegt das Objekt fußläufig zu Halten wie „Kefenrod Rathaus“ oder „Hitzkirchen Kirche“ (RMV-Linien FB-23/24/26)? 2) Planungsrecht: Geltungsbereich und Festsetzungen des einschlägigen Bebauungsplans prüfen. 3) Ortsbild: Bestandscharakter (Hofreiten, Nebenanlagen) und Erschließung im jeweiligen Ortsteil vergleichen.