ImmobilienbewertungKreimbach Kaulbach 2025

Kreimbach-Kaulbach gehört zur Verbandsgemeinde Lauterecken-Wolfstein und liegt im Nordpfälzer Bergland direkt an der Lauter. Die Gemeinde besteht aus den Ortsteilen Kreimbach und Kaulbach; zudem sind die Wohnplätze Fabrik Schmeißbacher Mühle, Wallackerhof und Winterbach offiziell benannt. Der Siedlungskörper folgt dem Talverlauf mit Hanglagen oberhalb der Lauter, typisch für das enge, waldreiche Relief.

Im Tal prägen freistehende Häuser und dörfliche Gehöfte das Bild; Hanglagen bringen unterschiedliche Belichtung und Erschließungstiefen. Bei Bestandsobjekten sind Dach, Außenwand und Heiztechnik die Haupthebel für energetische Sanierungen – besonders in Gebäuden vor der EnEV-Ära. Da der Ort an der Lauter liegt, sollte für flussnahe Adressen die Hochwasser- und Starkregengefährdung über die amtliche Karte geprüft werden; sie zeigt Gewässerbereiche, Überschwemmungsgebiete sowie Starkregengefahrenkarten.

Für Ein- und Zweifamilienhäuser bietet sich meist das Vergleichs- oder Sachwertverfahren an; bei vermieteten Objekten im Ortskern kann das Ertragswertverfahren ergänzen. Kleinteilige Straßenzüge und die Hanglage erfordern eine saubere Anpassung von Bodenbeschaffenheit, Erschließung und Modernisierungszustand. Rechtlich gilt: Bebauungspläne und örtliche Satzungen werden durch die Verbandsgemeinde bereitgestellt – vor einer Wertableitung sollten planungsrechtliche Festsetzungen (z. B. überbaubare Flächen, Gestaltungs- oder Außenbereichsfragen) geprüft werden.

Praktische Kurzcheckliste: