ImmobilienbewertungKroev 2025

Kröv liegt an der Mosel im Landkreis Bernkastel-Wittlich und gehört zur Verbandsgemeinde Traben-Trarbach in Rheinland-Pfalz. Die Gemeinde umfasst den Hauptort Kröv, den Ortsteil Kövenig sowie den Bereich Mont Royal. Kövenig liegt östlich der Mosel und ist durch den Höhenrücken des Mont Royal vom Kern getrennt. Die Hanglagen mit Weinbergen prägen das Bild entlang des Flusses. Durch Kröv führt die Bundesstraße 53 als Talachse. Im Ortsteil Kövenig gibt es einen Haltepunkt der Moselwein-Bahn (RB85) auf der Strecke Bullay–Traben-Trarbach, der den Schienenpersonennahverkehr sichert.

Für Kauf- oder Mietentscheidungen in Kröv dominieren zwei Gebäudetypen: historische Winzerhöfe und Wohnhäuser im engen Ortskern direkt an der Mosel sowie jüngere Wohnbebauung auf Hang- und Hochplateaulagen in Richtung Mont Royal. Vor Erwerb sollte geprüft werden, welcher Bebauungsplan oder welche Satzung der Verbandsgemeinde gilt, weil diese Nutzung, Umbauten und Stellplätze regeln. Zusätzlich ist die Mosellage hochwassersensibel; Rheinland-Pfalz stellt für Uferorte wie Kröv Hochwassergefahrenkarten und Hochwasserrisikokarten bereit, die überschwemmungsgefährdete Bereiche und mögliche Wassertiefen zeigen. Diese Karten sind Pflichtlektüre vor Kauf oder Sanierung im Uferbereich.

Bei der Wertermittlung in Kröv sind meist drei Verfahren relevant. Der Vergleichswert eignet sich für typische Wohnhäuser in den gewachsenen Moselstraßen. Der Sachwert ist oft sinnvoll bei freistehenden Einfamilienhäusern oder Ferienhäusern oberhalb des Kerns, wo Grundstücksanteile und bauliche Substanz den Wert prägen. Für gemischt genutzte Gebäude mit Gastronomie, Gästezimmern oder Ferienwohnungen kann der Ertragswert eine Rolle spielen. Besonderheit: Kövenig ist laut Hauptsatzung der einzige Ortsbezirk der Ortsgemeinde Kröv und wird durch einen Ortsbeirat und einen Ortsvorsteher vertreten. Das bedeutet, Markt- und Nutzungserwartungen können zwischen Kröv und Kövenig voneinander abweichen und sollten gesondert betrachtet werden.

Die Mikrolage entscheidet im Moseltal stark über Nutzbarkeit und Instandhaltung. Prüfpunkte für Kröv: Erstens, liegt das Objekt im historischen Ortskern nahe Moselpromenade und Weinbrunnenhalle, also in einem Bereich mit enger Bebauung, Gastronomie und regelmäßig stattfindenden Veranstaltungen? Zweitens, gibt es fußläufige ÖPNV-Haltepunkte wie „Kröv, Weinbrunnenhalle“ oder weitere Knoten der VRT-Buslinien 360, 365 und 369, die laut Moselbahn Kröv, Kövenig, Traben-Trarbach, Kinheim und Zeltingen-Rachtig verbinden? Drittens, befindet sich das Haus auf dem Hochplateau Mont Royal oder in Steillagen, was Zufahrt, Hangstabilität und Parken beeinflusst. Diese Punkte gehen direkt in den Lagewert ein.