ImmobilienbewertungLandscheid 2025

Landscheid gehört zur Verbandsgemeinde Wittlich-Land und gliedert sich in die Ortsbezirke Landscheid, Niederkail und Burg/Salm. Offiziell zugeordnet sind außerdem Außenlagen wie Hof Hau, Hof Raskop, Hof Mulbach, Altenhof und Gut Heeg. Durch das Gemeindegebiet verlaufen die Anschlussstelle „Landscheid“ der Autobahn A60 und die Bundesstraße 50. ÖPNV-Anbindung besteht über Linien des Verkehrsverbunds Region Trier (u. a. Linie 310 über Niederkail – Landscheid – Burg(Salm) – Wittlich bzw. Bitburg). Der Hauptort Landscheid und Burg/Salm liegen im Tal der Salm, Niederkail am Kailbach.

Beim Kaufen oder Mieten treffen hier gewachsene Ortskerne (Landscheid, Niederkail, Burg/Salm) auf einzelne Hofstellen wie Hof Hau, Hof Raskop, Hof Mulbach, Altenhof oder Gut Heeg. In Tallagen nahe Salm oder Kailbach sollte man Feuchteschutz, Rückstau und Kellerabdichtung besonders prüfen. Die Verbandsgemeinde Wittlich-Land stellt für Landscheid, Niederkail und Burg/Salm Karten zur Hochwasser- und Starkregenvorsorge bereit; darin sind bekannte Abflusswege und empfohlene Schutzmaßnahmen markiert. Vor Kauf, Sanierung oder Neubau lohnt es sich, diese Pläne und die Maßnahmenblätter der Gemeinde einzusehen.

Für Gutachten in Landscheid kommen Vergleichswert-, Sachwert- und Ertragswertverfahren jeweils in Frage. Typische Ein- und Zweifamilienhäuser in den zusammenhängenden Ortslagen eignen sich für den Vergleichswert. Freistehende Höfe oder Wirtschaftsgebäude in Außenlagen wie Hof Hau oder Hof Raskop verlangen oft nach dem Sachwert. Bei vermieteten Objekten kann die dokumentierte Busanbindung relevant sein: Im Netz „Wittlicher Land“ führt der Verkehrsverbund Region Trier die Linie 310 (Bitburg – Niederkail – Landscheid – Burg(Salm) – Wittlich) sowie die Linie 313 (Landscheid – Burg(Salm) – Niederkail). Diese Linien zeigen, dass innerhalb der Gemeinde Haltepunkte existieren, die regelmäßig bedient werden.

Mikrolage heißt in Landscheid vor allem drei Punkte prüfen: 1) Erreichbarkeit: Laut Kreisverwaltung Bernkastel-Wittlich hält der RufBus des neuen Busnetzes an der Haltestelle „Landscheid, Hauptstraße“ und fährt z. B. weiter Richtung Großlittgen. 2) Tallage: Burg/Salm liegt direkt an der Salm, Niederkail am Kailbach; die Gemeinde priorisiert Starkregen- und Hochwasservorsorge für diese Bereiche. 3) Außenhof: Gebäude in Altenhof oder Hof Mulbach liegen außerhalb geschlossener Ortslagen, was Einfluss auf Erschließung und spätere Ausbaupflichten haben kann.