ImmobilienbewertungLauenhagen 2025

Lauenhagen liegt im Landkreis Schaumburg und gehört zur Samtgemeinde Niedernwöhren. Die Gemeinde gliedert sich in die offiziell benannten Ortsteile Lauenhagen und Hülshagen; nördlich von Hülshagen verläuft der Mittellandkanal, der die flache Landschaft prägt. ÖPNV-Anbindung besteht über die Buslinie 2010 mit den Haltepunkten „Lauenhagen, Siedlung“ und „Lauenhagen, Schule“, die Richtung Stadthagen und Steinhude verbinden .

Der Bestand ist überwiegend durch Ein- und Zweifamilienhäuser sowie Höfe mit Nebengebäuden geprägt; unsanierte Altbauten finden sich vor allem in den Dorfkernen. Bei Bestandsobjekten sollten Dach, Fenster, Heizung und Dämmung auf Sanierungsstand und Förderfähigkeit geprüft werden. Für die Lagebeurteilung empfiehlt sich ein Blick in die amtlichen Hochwasser- und Überschwemmungskarten des NLWKN, um mögliche Gefährdungen entlang von Gewässern oder in Senken auszuschließen .

Für freistehende Wohnhäuser bietet sich der Sachwert an; bei modernisierten Objekten mit guter Nachfrage kann der Vergleichswert ergänzend herangezogen werden. Bei gemischt genutzten Höfen oder kleineren Mietobjekten ist der Ertragswert zweckmäßig, sofern belastbare Miet- und Kostenansätze vorliegen. Bebauungspläne und örtliche Bauvorschriften – etwa der Bebauungsplan Nr. 12 „Hülshagen-Südwest“ – liefern wichtige Festsetzungen zu Baufenstern, GRZ/GFZ und Gestaltung; sie sollten vor Kauf oder Umbau einbezogen werden .

Praktische Checkliste: