ImmobilienbewertungLindhorst 2025

Lindhorst gehört zur Samtgemeinde Lindhorst im Landkreis Schaumburg. Die heutige Gemeinde umfasst die Ortsteile Ottensen und Schöttlingen, die 1974 eingemeindet wurden. Die Siedlungsstruktur ist überwiegend durch Einfamilienhausquartiere und gewachsene Dorfkerne geprägt; im Norden und Osten schließen sich Felder und Wegräume an. Für die Alltagsmobilität relevant: Regionalbusse verbinden Lindhorst mit Stadthagen, Rodenberg und Steinhude (u. a. Linien 2008 und 2010), innerorts sind Haltepunkte wie „Lindhorst, Bahnhof“, „Lindhorst, ZOB“ und „Lindhorst, Alte Schule“ gelistet.

Im Bestand finden sich typische Ein- und Zweifamilienhäuser sowie Nachkriegs- und spätere Erweiterungen; energetische Standards variieren entsprechend dem Baualter. Vor einem Erwerb empfiehlt sich der Blick in die kommunale Bauleitplanung, da Zuschnitte, Baugrenzen und Nutzungen lokal festgesetzt sind; über das Serviceportal sind Auskünfte zum Bebauungsplan und zum Verfahren abrufbar. Beispiele aus der Gemeinde sind benannte Pläne wie „Paschenfeld“, „Kirchbreite“, „Lindhorst-Mitte“ oder das „Industriegebiet“. Auch Schalleinwirkungen an Verkehrsachsen, energetische Sanierbarkeit, Abstände zu Grün- und Freiflächen sowie das Thema Entwässerung sind objektbezogen zu prüfen.

Für Ein- und Zweifamilienhäuser ist das Sachwertverfahren mit marktgerechten Anpassungen üblich; bei vermieteten Mehrfamilienhäusern bietet sich zusätzlich das Ertragswertverfahren an. Kleinteilige Lagen durch die Ortsteile Ottensen und Schöttlingen sowie die Nähe zum Haltepunkt „Lindhorst (Schaumb.-Lippe)“ beeinflussen Ansatzpunkte für Lage- und Erreichbarkeitsbewertungen. Bei Eigentumswohnungen kann das Vergleichswertverfahren sinnvoll sein, sofern belastbare Vergleichsfälle vorliegen. Unterlagen aus der kommunalen Bauleitplanung helfen, wertrelevante Besonderheiten (z. B. Planungsstände) transparent nachzuweisen.

• Freiraumbezug: Liegt das Objekt im Umfeld des Landschaftsschutzgebietes „Bückeberge“? Die Verordnung nennt die Samtgemeinde Lindhorst ausdrücklich als Geltungsbereich. • ÖPNV: Erreichbarkeit der Haltepunkte „Lindhorst, Bahnhof“ und „Lindhorst, ZOB“ auf der Linie 2008 prüfen (Anbindung Richtung Stadthagen und Rodenberg). • Baurecht: Gilt ein benannter Bebauungsplan wie „Paschenfeld“ oder „Lindhorst-Mitte“? • Gebäudehülle und Technik: Zustand von Dach, Fassade, Heizung und Leitungen objektbezogen bewerten; Sanierungsschritte aufeinander abstimmen. • Außenraum: Gehwege, Beleuchtung, Querungshilfen und Pflegezustand von Grünflächen im direkten Wohnumfeld in Augenschein nehmen.