ImmobilienbewertungLuebbecke 2025

Die Stadt gliedert sich offiziell in die Ortschaften Alswede, Blasheim, Eilhausen, Gehlenbeck, Nettelstedt, Obermehnen sowie Stockhausen; hinzu kommt die Kernstadt. Topografisch liegt Luebbecke am Fuß des Wiehengebirges mit Siedlungsbereichen nördlich des Höhenzugs. Für den regionalen Schienenverkehr ist der Bahnhof „Lübbecke (Westf)“ der zentrale Haltepunkt.

Im Bestand dominieren Ein- und Zweifamilienhäuser in den Ortschaften und dichtere Bebauung in der Kernstadt. Bei Bestandsimmobilien sind energetische Zustände, Dach und Fenster sowie Heizungssanierungen zentrale Prüfpunkte. Hanglagen am Wiehengebirge können bauphysikalische Themen wie Hangwasser oder verschattete Lagen mit sich bringen; im Flachland sollten Entwässerung und Bodenverhältnisse geprüft werden. Für rechtliche Rahmenbedingungen (z. B. Festsetzungen zu Bauweise oder Gestaltung) lohnt der Blick in örtliche Bebauungspläne, etwa für Nettelstedt, die vom Kreis bzw. der Stadt amtlich bekannt gemacht werden .

Für Ein- und Zweifamilienhäuser ist der Vergleichswert- oder Sachwertansatz üblich; bei kleineren Mehrfamilienhäusern kommt der Ertragswertansatz in Betracht. Die ortsübliche Ausstattung und der Erhaltungszustand sind in Lagen mit dörflichem Charakter anders zu gewichten als in der Kernstadt. Gutachter sollten Lageunterschiede zwischen den Ortschaften und der Kernstadt trennscharf berücksichtigen, insbesondere hinsichtlich Erreichbarkeit und baulicher Umgebung. Satzungen und Planungen der Stadt bzw. veröffentlichte Bebauungspläne dienen als verlässliche Primärquelle für planungsrechtliche Parameter.

Pragmatische Checkliste: (1) Nähe zu einem eindeutig benannten Haltepunkt: Bahnhof „Lübbecke (Westf)“ ist der Schienenanschluss im Stadtgebiet (betrieben im Netz mit der Linie RB 71 „Ravensberger Bahn“).