ImmobilienbewertungLuhden 2025

Luhden gehört zur Samtgemeinde Eilsen und besteht offiziell aus dem Kernort Luhden sowie dem Dorf Schermbeck. Das Siedlungsbild ist überwiegend durch Ein- und Zweifamilienhäuser geprägt; die Ortsteile liegen beiderseits der B 83. Für den Anschluss an den ÖPNV sorgt die Buslinie 2131 mit Haltepunkten wie „Luhden, Denkmal“ und „Luhden, Nord-Süd-Str.“.

Im Bestand dominieren freistehende Häuser aus unterschiedlichen Baujahren; energetische Standards und Modernisierungen variieren entsprechend. Typische Prüfpunkte in Luhden sind Hang- und Randlagen zum Luhdener Berg, die Erschließung entlang der Kreis- und Landesstraßen sowie mögliche Auflagen aus örtlichen Satzungen und Bebauungsplänen. Für konkrete Vorhaben lohnt der Blick in die amtlich bekanntgemachte Bauleitplanung der Gemeinde, etwa den Bebauungsplan Nr. 19 „Am Golfplatz“, der in mehreren Änderungen fortgeschrieben wurde.

Bei Ein- und Zweifamilienhäusern ist das Vergleichswertverfahren oft tragfähig; ergänzend kann das Sachwertverfahren herangezogen werden, wenn Vergleichsobjekte nur eingeschränkt passen. In den beiden Ortsteilen unterscheiden sich Lagequalitäten durch Straßenanbindung, Lärmeinwirkungen an Hauptachsen und die Nähe zu Grünrändern – eine kleinteilige Betrachtung auf Straßen- und Quartiersebene ist daher ratsam. Für Projekte auf planungsrechtlich geregelten Flächen sollte die Auswertung der maßgeblichen Satzungstexte und Begründungen (z. B. zu Baugrenzen, GRZ/GFZ, Stellplätzen) Teil der Wertermittlung sein; die Gemeinde stellt entsprechende Unterlagen über das Amtsblatt bzw. die Samtgemeinde bereit.

Praktische Checkliste für Ortstermine: 1) Erreichbarkeit des Haltepunkts „Luhden, Denkmal“ der Linie 2131 sowie der weiteren Stopps im Ort prüfen (Fußwege, Querungen, Taktgefühl). 2) Im Ortsteil Schermbeck die Anbindung in Richtung Bad Eilsen/Bückeburg über die B 83 und die örtlichen Kreisstraßen bewerten. 3) Für Bau- und Umbauvorhaben vorab in die einschlägigen Bebauungspläne und Satzungen der Gemeinde schauen.