ImmobilienbewertungMessenkamp 2025

Messenkamp liegt im Landkreis Schaumburg am Deisterrand und wird mit dem Nachbarort Altenhagen II per Regionalbus angebunden. Konkret bedienen die Linienfahrpläne der Schaumburger Verkehrsgesellschaft (SVG) die Haltestellen „Messenkamp“ und „Altenhagen II“ auf der Linie 2602 zwischen Lauenau, Rodenberg, Bad Nenndorf und Haste – relevant für Pendel- und Schülerverkehre.

Der Bestand ist überwiegend durch freistehende Wohnhäuser und Höfe mit Fachwerk- und Nachkriegsbautypen geprägt; energetischer Zustand und Modernisierungsstand variieren stark, daher Energieausweis und Heizungstechnik immer genau prüfen. Für Grundstücke südlich der Ortsteile ist der landschaftliche Rahmen wichtig: Entlang des Waltershagener Bachs verläuft das Naturschutzgebiet „Walterbachtal“; Schutzbestimmungen und mögliche Einschränkungen (z. B. für Eingriffe oder Entwässerung) sind bei Planung und Umbau mitzudenken. Bebauungsunterlagen der Samtgemeinde verweisen ausdrücklich auf diese Lagebezüge – ein Blick in die Planbegründung hilft, rechtliche Rahmenbedingungen korrekt einzuordnen.

Für Ein- und Zweifamilienhäuser bietet sich meist das Vergleichs- oder Sachwertverfahren an; Ertragswert nur in Ausnahmefällen (z. B. vermietete Wohneinheiten). Bei der Wertermittlung ist die kleinteilige Siedlungsstruktur zu berücksichtigen: Messenkamp und Altenhagen II bilden administrativ eine gemeinsame Gemeinde in der Samtgemeinde Rodenberg; innerhalb dieser Einheit unterscheiden sich Lagen (Ortsrand vs. gewachsene Hoflagen) und Bauzustände. Historische Bausubstanz mit Fachwerk erfordert eine sorgfältige Bauteilaufnahme (Holzschutz, Feuchteführung) und kann bei Erhaltungswürdigkeit den marktüblichen Objektabstand verändern. Für die Lageeinordnung empfiehlt sich die Abgrenzung der Ortsteile anhand kommunaler Informationen.

Vor-Ort-Checkliste: (1) Grün- und Schutzbezug: Trasse des Waltershagener Bachs und Grenzen des Naturschutzgebiets „Walterbachtal“ nachvollziehen (Geländeprofil, Feuchtebereiche). (2) ÖPNV: Lage der Haltestellen „Messenkamp“ bzw. „Altenhagen II“ der Linie 2602 prüfen (Takt, Schulfahrten). (3) Bau- und Rechtslage: Bebauungsplan/Bauleitplanung der Samtgemeinde sichten (Festsetzungen zu Dachformen, Stellplätzen, Einfriedungen). (4) Bestand: Energetik (Dach, Fenster, Dämmung) und Holz-/Mauerwerkszustand systematisch dokumentieren.