ImmobilienbewertungNordsehl 2025

Nordsehl liegt im Landkreis Schaumburg als historisches Hagenhufendorf entlang des Bachs Holpe. Westlich der Landstraße entstand die Siedlung Schipperkamp, die heute mit „Schipperkamp-Süd“ fortgeführt wird. Im Ort finden sich u. a. Hallenbad, Kindergarten, Sportheim und Bürgerhaus. Die Gemeinde beschreibt die Lage zwischen der Kreisstadt Stadthagen im Süden und dem Mittellandkanal im Norden und hebt die gute ÖPNV-Anbindung hervor.

Der Bestand ist dörflich geprägt: Einzelhäuser auf tiefen Parzellen entlang der historischen Hufenstruktur sowie Siedlungsbau im Bereich Schipperkamp. Bei älteren Hofstellen sind Substanz, Feuchteschutz, Dach, Fenster und Heiztechnik typische Prüfpunkte; in jüngeren Quartieren spielen energetische Standards und Ausbaureserven eine Rolle. Rechtlich gilt: Art und Maß der baulichen Nutzung ergeben sich aus Satzungen und Bebauungsplänen der Samtgemeinde Niedernwöhren. Vor Erwerb Unterlagen (Bauleitplanung, Ortsrecht) einsehen und Auskünfte der Verwaltung einholen, um z. B. Anbauten, Nebengebäude oder Nutzungsänderungen belastbar zu prüfen.

Für freistehende Wohnhäuser ist der Vergleichswertansatz in der Regel zielführend; bei klar vermieteten Objekten kann der Ertragswertansatz ergänzen. Das Sachwertverfahren bietet sich für individuell geprägte Hofstellen an. Lagebesonderheit: Unterschiede zwischen der historischen Dorfstraße mit linearer Hufenstruktur und den jüngeren Quartieren am Schipperkamp. Bei Außenbereichsflächen und Nebengebäuden ist die planungsrechtliche Zulässigkeit zu prüfen; zudem können satzungsbedingte Anforderungen (z. B. Gestaltung, Erschließung) Einfluss auf den Wert haben.

Vor-Ort-Check: