ImmobilienbewertungPhilippsburg 2025

Philippsburg liegt im Landkreis Karlsruhe und gliedert sich in die Stadtteile Philippsburg, Huttenheim und Rheinsheim. Prägend ist die Lage in der Rheinniederung mit Auen- und Altrheinbereichen. Für die überregionale Anbindung relevant ist der Bahnhof „Philippsburg (Baden)“ an der Bruhrainbahn zwischen Bruchsal und Germersheim.

Im Bestand finden sich Einfamilienhäuser und kleinere Mehrfamilienhäuser aus verschiedenen Baualtersklassen, ergänzt durch Neubaugebiete in den Ortsteilen. Bei Bestandsobjekten sind energetische Standards, Dach- und Leitungszustand sowie Wärmeschutz übliche Prüfpunkte. Aufgrund der Lage in der Rheinniederung sollte die individuelle Gefährdung durch Hochwasser oder Grundwasseraufstau objektscharf geprüft werden; die Hochwasser- und Schutzgebietsinformationen des Landes (LUBW/UDO) bieten hierfür Karten und Steckbriefe. Zusätzlich stets Bebauungsplan, Erschließung und eventuelle örtliche Satzungen der Stadt heranziehen.

Für Eigenheime im Streubesitz ist der Vergleichswert häufig praxisnah; bei vermieteten Mehrfamilienhäusern kommt der Ertragswert in Betracht, bei individuellen Ein-/Zweifamilienhäusern auch der Sachwert. Die kleinteilige Struktur der drei Stadtteile kann zu abweichenden Lagequalitäten führen (z. B. Nähe zu Auen, Erschließung, städtebauliche Festsetzungen). Für belastbare Bewertungsannahmen sollten die jeweils geltenden Bauleitpläne und Umweltunterlagen der Stadt konsultiert werden; diese sind online abrufbar.

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