ImmobilienbewertungReil 2025

Reil ist eine eigenständige Ortsgemeinde im Landkreis Bernkastel-Wittlich in Rheinland-Pfalz innerhalb der Verbandsgemeinde Traben-Trarbach. Das bebaut ausgeprägte Moselufer bildet den historischen Ortskern mit engen Gassen rund um Pfahlbach und Moselpromenade. Die Gemeinde beschreibt sich als traditioneller Weinort mit Moselpromenade, Gastronomie und zahlreichen Gästeunterkünften direkt am Ufer, was die touristische Prägung des Ortsbildes zusätzlich festigt. Oberhalb des Flusses liegen Wohnbereiche am Hang, darunter der Ortsteil „Heißer Stein“, der als Baugebiet auf dem Plateau erschlossen wurde und heute als eigenständiges Wohnquartier gilt. Westlich erhebt sich der Reiler Hals mit Blick auf die Moselschleife. Reil besitzt einen eigenen Bahn-Haltepunkt „Reil“ an der Moselweinbahn; die Linie RB 85 verbindet Bullay, Reil, Kövenig und Traben-Trarbach im regelmäßigen Takt und bindet über Bullay an die Hauptachse Richtung Koblenz und Trier an.

Kauf oder Miete in Reil heißt fast immer, zwischen altem Moselhof und jüngerer Hangbebauung zu wählen. Im Ortskern stehen traditionelle Winzerhäuser in dichter Zeilenbauweise direkt am Uferbereich, häufig mit Hofdurchgang und Lagerbereichen für den Weinbau. Am Ortsteil Heißer Stein oben auf dem Berg wurden in den späten 1960er Jahren Wohnflächen planmäßig ausgewiesen; dort dominieren freistehende Wohnhäuser mit größerem Grundstückszuschnitt laut Gemeindechronik und die Straßen sind weniger eng als unten im Altort. Wer Bestandsobjekte am Ufer prüft, sollte neben klassischem Sanierungsbedarf an Dach, Wärmeschutz und Leitungen auch Überflutungsrisiken entlang von Mosel, Pfahlbach und Burgerbach bewerten. Rheinland-Pfalz stellt dafür Hochwassergefahren- und -risikokarten bereit, die die möglichen Überflutungsflächen, Wassertiefen und Fließgeschwindigkeiten für häufige, mittlere und seltene Hochwasserereignisse transparent machen und straßengenau abrufbar sind.

Für eine marktgerechte Wertermittlung in Reil werden in der Praxis die üblichen deutschen Verfahren genutzt: Vergleichswertverfahren für typische Wohnhäuser, Ertragswertverfahren bei touristisch genutzten Winzer- und Gästehäusern sowie Sachwertverfahren bei individuell ausgebauten Einfamilienhäusern. Besonderheit vor Ort: Die Parzellen im historischen Ortskern entlang der Moselpromenade sind kleinteilig, häufig über Generationen als Weinbaubetrieb gewachsen und oft mit Innenhof, Nebengebäude oder Gewölbekeller ausgestattet, während der Ortsteil Heißer Stein als geplantes Baugebiet mit großzügigerer Erschließung entstand und somit andere Außenflächen und Stellplatzsituationen bietet. Außerdem existiert mit dem Haltepunkt Reil auf der Moselweinbahn ein klar benennbarer verkehrlicher Lagefaktor innerhalb des Verkehrsverbunds Region Trier (VRT), der Reil tariflich zuordnet, während Bullay bereits dem Verkehrsverbund Rhein-Mosel (VRM) zugerechnet wird. Gutachter sollten diese Lagefaktoren einzeln würdigen statt pauschal mit Durchschnittswerten aus Nachbarorten zu rechnen.