ImmobilienbewertungSande 2025

Die Gemeinde Sande liegt im südlichen Nordwesten Niedersachsens, im Landkreis Friesland, und gehört zum Bundesland Niedersachsen. Sie umfasst die Ortsteile Sande, Neustadtgödens, Cäciliengroden, Mariensiel und Dykhausen. Die topografische Lage ist geprägt durch die Nähe zum Jadebusen und die Niveauhöhe liegt etwa 2 Meter über Normalnull. Im Verkehr ist Sande durch den Bahnhof Bahnhof Sande an der Bahnstrecke Oldenburg–Wilhelmshaven angebunden, auf der u. a. die Linien RE 18 und RB 59 verkehren.

In Sande dominiert ein ortsbild mit überwiegend ländlich geprägten Wohngebieten – Ein‑ und Zweifamilienhäuser sowie kleinere Wohnsiedlungen. Laut offiziellen Angaben besteht rund 80 % der Fläche aus Forst‑ und Landwirtschaftsflächen. Interessenten sollten im Blick behalten: Da die Gemeinde flach liegt und in Küstennähe, ist eine Prüfung auf mögliche Überflutungsrisiken sinnvoll. Der öffentlich verfügbare Bebauungsplan‑ und Satzungsbereich der Gemeinde ist über die offizielle Website einsehbar. Zudem ist beim Miet‑ oder Kaufinteresse zu prüfen, wie die Anbindung an den ÖPNV ist – insbesondere ob Lage nahe Sande Bahnhof oder eine Buslinie vorhanden ist.

Zur Immobilienbewertung in Sande eignet sich ein standardmäßiger Vergleichswert‑Ansatz (durch Vergleich ähnlicher Objekte in vergleichbarer Lage) und ggf. ein Sachwertverfahren bei selbstgenutztem Einfamilienhaus. Aufgrund der heterogenen Ortsteile – vom Zentrum Sande bis zum ländlichen Dykhausen – ist die Mikrolage stark relevant. Beispielsweise weist der Ortsteil Dykhausen eine historische Kirchengemeinde mit mittelalterlichem Bau auf. Wer hier Bewertung vornimmt, sollte daher ortsteilbezogene Qualitätsmerkmale einbeziehen (Entfernung zu Bahnhof, Zustand der Bausubstanz, Ortsteil‑Charakter).

• Prüfen Sie die Nähe zur Haltestelle „Bahnhof Sande“ – zentrale ÖPNV‑Anbindung. • Achten Sie auf Lage im Ortsteil – z. B. Ortskern Sande vs. ländliches Dykhausen. • Prüfen Sie, ob das Grundstück oder Gebäude im Bereich der satt genannten Forst‑ bzw. Landwirtschaftsflächen liegt – rund 80 % der Fläche sind entsprechend genutzt. • Achten Sie auf Zugang zur Infrastruktur im Ortsteil (z. B. Grundschule, Gemeindeamt) – im Zentrum befinden sich Rathaus und Versorgungsstrukturen