ImmobilienbewertungSteinfeld Oldenburg 2025

Die Gemeinde Steinfeld (Oldenburg) im Landkreis Landkreis Vechta liegt im Bundesland Niedersachsen und erstreckt sich über mehrere Ortsteile wie Baring, Brokamp‑Wieferich, Düpe, Harpendorf, Holthausen, Lehmden, Mühlen, Ondrup, Schemde sowie Steinfeld‑Mitte und Steinfeld‑Süd. Sie befindet sich im Bereich der Ausläufer der Dammer Berge und grenzt im Nordosten an das Steinfelder Moor, ein ausgewiesenes Naturschutzgebiet. Der Bahnhof Bahnhof Steinfeld (Oldb.) (Industriestraße) sowie die Buslinien 664 und 696 gewährleisten eine Anbindung im ÖPNV‑Netz.

In Steinfeld dominiert ein überwiegend landwirtschaftlich und wohnbaulich geprägtes Umfeld mit vielen freistehenden Häusern und Einfamilienhäusern. Laut kommunaler Darstellung hat sich die Gemeinde zu einem starken Wirtschafts‑ und Wohnstandort mit kleinerem Bestand entwickelt. Für Käufer und Mieter gilt: Prüfen Sie das Baujahr, die energetische Sanierung und ob das Grundstück in einem Bebauungsplan der Gemeinde ausgewiesen ist. Zudem ist wegen des Steinfelder Moors und des Grundwasserbezugs das Thema Grundwasserschutz laut Betreiber Oldenburgisch‑Ostfriesischer Wasserverband relevant.

Zur Wertermittlung in Steinfeld kann ein klassisches Verfahren wie der Sachwert‑ oder Vergleichswertansatz herangezogen werden – insbesondere da Wohnlagen kleinteilig nach Ortsteilstruktur differenziert sind. Besonderheit: In Ortsteil Mühlen gibt es eine ausgeprägte Reitsport‑ und Gestüttradition, was lokal zu einer differenzierten Nachfrage führen kann. Bei Bewertung sollte zudem berücksichtigt werden, ob das Grundstück in einem Bereich mit landwirtschaftlicher Prägung liegt oder als Neubaugebiet ausgewiesen wurde.

– Ist die Immobilie in der Nähe des Naturschutzgebietes Steinfelder Moor gelegen? Das Gebiet kann Einfluss auf Bebauung und Nutzbarkeit haben. – Befindet sich das Objekt in fußläufiger Nähe zur Haltestelle „Bahnhof, Steinfeld (Oldenburg)“ oder zur Buslinie 664/696? Eine gute ÖPNV‑Anbindung kann Wohnqualität und Wert steigern.