ImmobilienbewertungHaarentor 2025

Haarentor ist ein Stadtteil der kreisfreien Stadt im Bundesland und liegt im Westen der Stadt, angrenzend an unter anderem den Stadtteil Haarenesch. Das Gebiet ist geprägt von der Campuslage der („Campus Haarentor“) mit Verwaltung, Bibliothek und Mensa auf der Ammerländer Heerstraße. Zudem ist Haarentor über den ÖPNV gut angebunden: Die Buslinien 306, 310 und 324 bedienen unter anderem die Haltestelle „Uni / Campus Haarentor“. Das Stadtbild zeigt eine Mischung aus Wohngebieten mit Bestandsbauten aus der Nachkriegszahl bis neueren Wohnanlagen.

In Haarentor dominieren Wohnungen und kleinere Mehrfamilienhäuser sowie Wohnlagen, die sich in Universitätsnähe befinden. Laut Immobilienportalen wird Haarentor beschrieben als „Stadtteil im Westen Oldenburgs … mit der Haarenniederung als Landschaftsschutzgebiet“ im äußeren Teil. Beim Erwerb oder der Miete sollte auf die Bauqualität und Modernisierungsstandards geachtet werden – insbesondere in Wohnlagen nahe dem Campus, wo Studentenwohnungen und ältere Wohnhäuser vorhanden sind. Ein weiterer Prüfpunkt ist die Nähe zur Haarenniederung, die als Landschaftsschutz‐ und Erholungsraum fungiert, was Einfluss auf Bebauung und Infrastruktur haben kann. Allerdings liegen uns keine belastbaren Zahlen zu Miet- oder Kaufpreisen vor.

Für die Bewertung einer Immobilie in Haarentor empfiehlt sich das Sachwertverfahren oder Vergleichswertverfahren – speziell bei Wohngebäuden aus den 1960er bis 1980er Jahren mit typischer Ausstattung. Aufgrund der Universitätsnähe kann Einzelbestand (z. B. kleine Wohnanlagen) eine erhöhte Nachfrage haben. Besonderheiten: In Teilbereichen besteht eine studentische Nutzung, was bei Mietobjekten berücksichtigt werden sollte. Zudem existieren Schutzgebiets‐Asspekte (z. B. Landschaftsschutz Haarenniederung) und ein Campusstandort, wodurch die Mikro- und Makrolage differenziert analysiert werden muss.

• Grünfläche/Schutzgebiet: Die Haarenniederung im äußeren Bereich von Haarentor ist als Landschaftsschutzgebiet ausgewiesen. • Verkehrsanbindung: Haltestelle „Uni / Campus Haarentor“ wird von Linien 306, 310, 324 angefahren. • Wohnumfeld: Campuslage und Studentenwohnheime sowie gemischte Wohnbebauung – prüfen Sie Lärm und Nutzungsstruktur im unmittelbaren Umfeld