ImmobilienbewertungSchalkau 2025

NOTE: duplicate key

In Schalkau dominiert Ein- und Zweifamilienhaus-Struktur in kleinteilig gegliederten Ortsteilen. Baujahre reichen vom historischen Bestand bis zu modernen Ergänzungen. Als Käufer oder Mieter sollte man prüfen, ob Sanierungs- bzw. Modernisierungsbedarf besteht, insbesondere bei älteren Beständen. Da keine aktuellen Medienangaben für Miet- oder Kaufpreise vorliegen, bleibt der Fokus auf den strukturellen Merkmalen: etwa Hanglage im Bereich „Mausendorf/Neundorf“ im Übergangsgebiet zum Thüringer Wald und mögliche Fragen zur Erschließung oder Topografie. Eine Hochwasser- oder Überschwemmungsgefahr wird in den Quellen nicht explizit genannt, daher hier kein konkreter Hinweis auf ein Hochwasserportal möglich.

Für eine Wertermittlung in Schalkau bietet sich zunächst das Sachwertverfahren an – insbesondere bei älteren Einzelhäusern mit regionaltypischer Bauweise. Ergänzend kann das Ertragsverfahren bei vermieteten Mehrfamilienhäusern herangezogen werden. Besonderheit: Aufgrund der dezidierten Ortsteile mit eigenem Dorfbild (z. B. Truckendorf oder Katzberg) gilt es, einzelne Mikro-Lagen separat zu bewerten und keine pauschalen Werte für die Gesamtstadt anzusetzen. Ensembleschutz oder denkmalgeschützte Altbaubestandteile sind mir in den Quellen nicht explizit ausgewiesen, daher bleibt dies kein primärer Bewertungsfaktor.

✅ Prüfpunkte: Haltpunkt „Bahnhof Schalkau“ (Am Bahnhof 1, 96528 Schalkau) als Verkehrsanbindung. ✅ Grün-/Erholungsraum: Ruine Burg Schaumburg oberhalb von Schalkau mit Aussicht und Wanderwegen – relevanter Naturraum direkt im Einflussgebiet. ✅ Struktur: unterschiedliche Ortsteile wie Mausendorf/Neundorf oder Emstadt mit Truckendorf – jeweils mit eigenem Charakter und Wertungsrelevanz.