ImmobilienbewertungSuhl Ilmenauer Strasse 2025

Die Ilmenauer Straße verläuft im Gebiet der Stadt Suhl (Thüringen) und ist Teil des Wohn- und Entwicklungsgebietes „Ilmenauer Straße“, das in der städtischen Verkehrs- und Entwicklungsplanung als eigener Schwerpunkt ausgewiesen wird. Das Umfeld ist eine Mischung aus Wohnanlagen und Einfamilienhäusern; laut Wohnbaugenossenschaft befinden sich hier auf beiden Straßenseiten Wohngebäude mit barrierearm erreichbaren Wohnungen sowie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und gute Busverbindungen.

In diesem Bereich finden sich überwiegend Wohngebäude aus Plattenbau- und Wohnanlage­typen, teils saniert und teils mit Modernisierungsbedarf. Beim Erwerb oder der Mietprüfung sollten typische Punkte wie Baujahr, energetischer Zustand, Barrierefreiheit sowie Lage zum Hang oder zur Verkehrsachse Ilmenauer Straße berücksichtigt werden. Das Wohngebiet weist laut Betreiber neben vielen barrierearmen Einheiten auch eine gute Infrastruktur mit Einkauf, Gastronomie, Arzt und Nahverkehr auf. Eine spezielle Hochwasser- oder Lärmkarte für genau diese Straße konnte im öffentlichen Zugang nicht identifiziert werden; eine generelle Prüfung im Umfeld des Stadtplans wird empfohlen.

Für eine Immobilienbewertung kommt – je nach Objektart – ein Vergleichs-, Ertrags- oder Sachwertverfahren in Betracht. Besonderheiten vor Ort: Die Wohnanlagen sind Teil eines entwickelten Wohngebietes mit hohem Anteil barrierearmer Wohnungen und guter Infrastruktur, was den Wohnwert stabilisiert. Gleichzeitig gilt: Aufgrund der kleinteiligen Siedlungsstruktur und der gemischten Bauweisen sollte der Zustand des Einzelgebäudes im Fokus stehen. Ensemble- oder Schutzgebietsnachweise wurden für genau diese Adresse nicht gefunden; daher ist keine pauschale Zuschlags- oder Abschlagsregel ableitbar.

• Wohnlage entlang der Ilmenauer Straße mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Nahverkehr in unmittelbarer Nähe.
• Gute Busanbindung über das städtische Nahverkehrsnetz der Städtische Nahverkehrsgesellschaft mbH Suhl/Zella‑Mehlis („SNG“) – zum Beispiel Haltestellen im Umfeld der Straße sind Teil der Linienführung. • Natur- und Naherholungsräume wie der Ringberg und die „Suhler Schweiz“ sind in Sichtweite, was die Wohnqualität steigert.