ImmobilienbewertungSchoenefeld 2025

Schönefeld ist eine Gemeinde im Landkreis Dahme-Spreewald im Land Brandenburg, direkt am südöstlichen Rand Berlins. Die Verwaltung hat ihren Sitz an der Hans-Grade-Allee 11, 12529 Schönefeld. Die Gemeinde umfasst die Ortsteile Großziethen, Kiekebusch, Schönefeld, Selchow, Waltersdorf und Waßmannsdorf, die 2003 zur Einheitsgemeinde zusammengeschlossen wurden. Großziethen bildet dabei den nördlichsten Bereich des Landkreises Dahme-Spreewald und besitzt einen historischen Dorfkern mit Kirche und ehemaligem Anger; südlich davon liegen eher durch Flughafen- und Gewerbeflächen geprägte Ortsteile wie Schönefeld, Selchow und Waßmannsdorf. Im Gemeindegebiet liegt der Flughafen Berlin Brandenburg (BER), der Schönefeld zum Knotenpunkt des Straßen-, Schienen- und Luftverkehrs macht. Das Gebiet ist über das Bus- und S-Bahnnetz Berlins sowie über die Autobahnen A113 und A117 und die Bundesstraßen B96 und B96a angebunden.

Beim Kauf oder bei der Miete in Schönefeld treffen sehr unterschiedliche Bautypen aufeinander: sanierte Dorfhäuser am früheren Anger, Nachwendesiedlungen mit Reihenhäusern und neu entstehende Quartiere rund um die kommunale „Neuen Mitte“ an der Hans-Grade-Allee. Gerade in den ortsnahen Bereichen des Flughafens BER lohnt ein genauer Blick auf Schallschutz, Fenstertyp und Dachaufbau; bei Mehrfamilienhäusern sind Modernisierungen der Gemeinschaftsflächen, z. B. Aufzüge oder Fassadendämmung, relevant für den künftigen Instandhaltungsbedarf. Vor Kaufpreisverhandlungen sollte außerdem geprüft werden, ob das Grundstück laut Bebauungsplan weiter nachverdichtet werden darf oder ob Erhaltungs- bzw. Grünauflagen gelten. Ein zusätzlicher Pflichtpunkt ist das Thema Überflutung: Das Landesamt für Umwelt Brandenburg veröffentlicht Hochwassergefahren- und Risikokarten, die für verschiedene Szenarien (häufiges Hochwasser bis seltenes Extremereignis) die potenziell überfluteten Flächen und Wassertiefen ausweisen.

Für die Wertermittlung in Schönefeld ist selten ein einziges Schema ausreichend. Die Gemeinde vereint klassische Wohnlagen wie Großziethen – dort steht ein historischer Dorfkern mit Kirche, die in den 1980er Jahren rekonstruiert wurde – und hochinfrastrukturelle Lagen direkt am Flughafen BER, wo Straßen neu sortiert, Mietwohnungen modernisiert und ganze Ortsteile umgestaltet wurden, um Wohnsiedlungen und Gewerbestandorte weiterzuentwickeln. Laut Gemeinde ist Großziethen zugleich der nördlichste Bereich des Landkreises Dahme-Spreewald, während Waßmannsdorf und Selchow unmittelbar durch die Flughafenflächen geprägt werden. Zusätzlich gilt: Die Gemeinde hat keine eigene Baumschutzsatzung; stattdessen verweist sie auf die Baumschutzverordnung des Landkreises Dahme-Spreewald, die bestimmte Bäume bereits ab definiertem Stammumfang schützt. Diese Rahmenbedingungen wirken sich auf zulässige Eingriffe am Grundstück und damit auf den Sachwert aus.

Die Mikrolage entscheidet in Schönefeld stark über Gebrauchswert und Vermietbarkeit. Prüfen Sie vor Ort drei Dinge: Erstens Grün- und Schutzräume. Östlich beziehungsweise zwischen den Ortsteilen Kiekebusch und Waltersdorf liegt das Naturschutzgebiet „Flutgrabenaue Waltersdorf“, ein rund 288 Hektar großes Gebiet mit Feuchtwiesen und Grabensystemen, das offiziell als Naturschutzgebiet ausgewiesen ist und sich bis in das Gemeindegebiet Schönefeld erstreckt. Zweitens ÖPNV-Erreichbarkeit: Waßmannsdorf besitzt seit 2020 einen eigenen S-Bahn-Haltepunkt zwischen dem Bahnhof Schönefeld (bei Berlin) und dem Bahnhof „Flughafen BER“. Dort halten die S-Bahn-Linien S45 (Richtung Südkreuz) und S9 (Richtung Spandau); am Flughafenbahnhof verkehren zusätzlich Regionalbahnen RB24 und RB32. Gehen Sie die Strecke zur Haltestelle einmal zu Fuß, nicht nur im Exposé messen. Drittens Alltagsimmissionen wie Fluglärm entlang der Start- und Landebahnen des Flughafens BER – hören Sie tagsüber selbst, ob Balkon oder Garten akzeptabel sind.