ImmobilienbewertungStraupitz 2025

Straupitz (Spreewald) ist eine eigenständige Gemeinde im Landkreis Dahme-Spreewald (Brandenburg) und zugleich Verwaltungssitz des Amtes Lieberose/Oberspreewald mit der Amtsadresse Kirchstraße 11, 15913 Straupitz. Offiziell ausgewiesen sind die bewohnten Gemeindeteile Buschmühle, Horst und Gatt. Die Postleitzahl lautet 15913. Das Dorf liegt am nördlichen Rand des Spreewaldes und wird durch den sogenannten Nordumfluter, ein Hochwasserschutzprojekt, vom dichten Netz der Spreewaldfließe getrennt. Der Spreewald ist als UNESCO-Biosphärenreservat geschützt und gilt als verzweigte Niederungs- und Auenlandschaft mit Fließen, Moor- und Wiesenbereichen. Straupitz führt zusätzlich den niedersorbischen Namen Tšupc (Błota); die Gemeinde betont offiziell den zweisprachigen Charakter und versteht sich als offener, sorbisch/wendisch geprägter Ort. Für den Alltag wichtig: Die PlusBus-Linie 500 (RVS im Verkehrsverbund Berlin-Brandenburg) verbindet Straupitz über Lübben mit Burg (Spreewald) und bietet in Lübben Anschluss an den RE2 Richtung Berlin bzw. Cottbus.

Der Gebäudebestand in Straupitz ist stark dörflich geprägt: freistehende Wohnhäuser mit Hofstellen, Nebengebäuden und viel Nebennutzung, ergänzt um markante historische Substanz im Ortskern. Dazu zählen die nach Plänen von Karl Friedrich Schinkel errichtete klassizistische Kirche (Bauzeit 1828–1832) sowie der Kornspeicher von etwa 1798. Hervorzuheben ist außerdem die Holländermühle von 1810, die als kombinierte Mahl-, Öl- und Sägemühle gilt und als letzte produzierende Dreifachwindmühle in Europa beschrieben wird. Käufer:innen und Vermieter:innen sollten neben energetischem Zustand (Dach, Fenster, Heizung) vor allem gemeindliche Rahmenbedingungen prüfen. Das Amt Lieberose/Oberspreewald veröffentlicht für Straupitz regelmäßig Satzungen, unter anderem zur Umlage der Wasser- und Bodenverbände „Nördlicher Spreewald“ und „Oberland Calau“, die sich auf Gewässerunterhaltung und Entwässerungspflichten beziehen. Solche Vorgaben können spätere Instandhaltungs- und Nebenkosten beeinflussen und gehören früh in die Kalkulation.

Für die Wertermittlung in Straupitz sind klassische Verfahren anwendbar, müssen aber an die kleinteilige Siedlungsstruktur angepasst werden. Im Sachwertverfahren ist der bauliche Zustand älterer Einzelhäuser in Buschmühle, Horst oder Gatt oft entscheidend, weil Nebengebäude, Anbauten und Hofgrundstücke den Gebäudesachwert prägen. Beim Vergleichswertverfahren kann der konkrete Lagebezug am Dorfplatz oder entlang traditioneller Hofreihen wichtig sein, insbesondere wenn sich Nutzung und Zuschnitt ähneln. Für vermietete Objekte mit mehreren Einheiten am zentralen Dorfplatz oder entlang der Hauptstraße kommt das Ertragswertverfahren in Betracht. Historische Bausubstanz (z. B. die klassizistische Schinkelkirche und der Kornspeicher) prägt das Ortsbild und kann denkmalbedingte Erhaltungsauflagen bedeuten, was die Restnutzungsdauer beeinflusst. Zusätzlich fließen Lagemerkmale ein: Die Haltestelle „Straupitz Dorfplatz“ der PlusBus-Linie 500 schafft Bus-Anbindung nach Lübben und Burg (Spreewald) mit Anschluss an den Regionalverkehr; gleichzeitig sitzt hier die Amtsverwaltung für das Umland, was die zentrale Rolle des Kerns stärkt.