ImmobilienbewertungTemnitzquell 2025

Temnitzquell liegt im Norden des Landkreises Ostprignitz-Ruppin und besteht aus den Ortsteilen Katerbow, Netzeband und Rägelin. Prägend ist das Quellgebiet des Baches Temnitz, nach dem die Gemeinde benannt ist. Für den öffentlichen Verkehr bedeutsam ist der Bahnhof Netzeband an der Regionalexpress-Linie RE6 („Prignitz-Express“).

Die dörfliche Baustruktur ist heterogen; Gebäudesubstanz und energetischer Zustand variieren je nach Ortsteil und Bauphase. Vor Erwerb oder Miete sind Planungsrecht, Erschließung und zulässige Nutzungen zu prüfen. Die Gemeinde verweist für rechtswirksame Bauleitpläne auf das Planportal des Amtes Temnitz; dort lassen sich Geltungsbereiche und Festsetzungen einsehen. Ebenso sinnvoll: ein Blick in amtliche Hochwassergefahrenkarten des Landes Brandenburg, insbesondere entlang der Temnitzniederung.

Für Ein- und Zweifamilienhäuser sowie Bauernhöfe bietet sich in der Regel das Sachwert- oder Vergleichswertverfahren an; bei vermieteten Objekten kann das Ertragswertverfahren zweckmäßig sein. Aufgrund der kleinteiligen Siedlungsstruktur sollten Lageeinflüsse je Ortsteil und die Nähe zu Haltepunkten sorgfältig differenziert werden. Für eine belastbare Wertermittlung empfiehlt sich die Auswertung amtlicher Planwerke und die Dokumentation objektspezifischer Besonderheiten (Denkmalschutz, Baulasten, Erschließung).

Checkliste für die Ortsprüfung: