ImmobilienbewertungTeupitz 2025

Teupitz ist eine Stadt im Landkreis Dahme-Spreewald im Land Brandenburg und tritt offiziell als „Stadt Teupitz am See“ auf. Die Stadt liegt unmittelbar am Teupitzer See in einer wald- und gewässerreichen Umgebung des Dahme-Seengebiets. Administrativ gehören die Ortsteile Egsdorf, Neuendorf und Tornow dazu; außerdem werden Wohnplätze wie die Mittelmühle genannt. Das Amt Schenkenländchen, Verwaltungssitz am Markt 9 in 15755 Teupitz, bündelt zentrale Dienstleistungen der Stadt. Am Markt hält auch der regionale Bus: Die Linien 725, 726 und 727 bedienen die Haltestelle „Teupitz, Markt“, womit der Ort in den öffentlichen Nahverkehr eingebunden ist.

Wer in Teupitz kaufen oder mieten will, sollte zunächst die planungsrechtliche Lage prüfen. Die Stadt veröffentlicht förmliche Bebauungspläne, etwa den Bebauungsplan Nr. 17 „Bahnhofstraße 6“ (Satzung vom 23.09.2024, Stand 09.01.2025) sowie den Bebauungsplan Nr. 19 „Waldstraße Ost“ (Satzung vom 16.12.2024, Stand 04.09.2025). Auch ältere Festsetzungen wie die Klarstellungs- und Ergänzungssatzungen „Teupitz Nord“ und „Teupitz Süd“ von 2013 sowie der Plan „Altersgerechtes Wohnen Tornow Dorfplatz“ aus 2014 sind aufgeführt. Diese Pläne definieren Nutzung, Bauweise und zulässige Bebauungsdichte einzelner Flurstücke. Vor Kauf oder Mietzusage sollte man prüfen, ob das Objekt im Geltungsbereich einer solchen Satzung liegt.

Für die Wertermittlung in Teupitz kommen je nach Objekt unterschiedliche Verfahren in Betracht. Das Vergleichswertverfahren passt typischerweise bei freistehenden Eigenheimen in den bebauten Ortsteilen Egsdorf, Neuendorf oder Tornow. Das Sachwertverfahren ist häufig sinnvoll bei individuell bebauten Grundstücken in besonders naturnahen Lagen direkt am Teupitzer See oder an traditionellen Wohnplätzen wie der Mittelmühle, wo historische Mühlen- und Sägewerksstrukturen bis heute erkennbar sind und seit 2002 als „Wirtshaus Mittelmühle“ weiter genutzt werden. Für vermietete Mehrparteienhäuser rund um den zentralen Markt mit dem Amt Schenkenländchen kann zusätzlich das Ertragswertverfahren relevant sein, weil hier laufende Mieteinnahmen im Vordergrund stehen.

Alltagstauglichkeit ohne Auto ist in Teupitz standortabhängig. Die Regionale Verkehrsgesellschaft Dahme-Spreewald (RVS) führt die Buslinie 727 als Verbindung „(S) Königs Wusterhausen Bhf – Pätz – Groß Köris – Teupitz“. Die Linie bindet Teupitz direkt an den Bahnhof Königs Wusterhausen an. Wer eine Immobilie bewertet, sollte prüfen, wie nah das Grundstück an einer Haltestelle dieser Linie liegt und ob die Taktung zu Pendel- oder Schulwegen passt.