ImmobilienbewertungUerzig 2025

Ürzig ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Bernkastel-Wittlich in Rheinland-Pfalz. Das bebaute Kerngebiet liegt direkt am linken Moselufer in einer markanten Flussschleife mit steilen Weinbergshängen; der historische Ortskern mit engen Gassen und Fachwerkhäusern steht als Denkmalzone unter Schutz. Zur Gemeinde gehört auch der Ortsteil „Ürzig Bahnhof“. Dort liegt der Haltepunkt Ürzig an der Moselstrecke Koblenz–Trier. Nach Angaben der Gemeinde wird dieser stündlich in Richtung Trier und Koblenz bedient und ist der einzige DB-Halt in der Verbandsgemeinde Bernkastel-Kues.

Beim Kauf oder der Vermietung in Ürzig begegnet man sehr unterschiedlichen Gebäudetypen: im denkmalgeschützten Altbestand dominieren schmale Fachwerk- und Patrizierhäuser aus dem 16. und 17. Jahrhundert; am Ortsteil „Ürzig Bahnhof“ sowie entlang der Moselpromenade findet sich jüngere Wohnbebauung. Wer kauft, sollte Denkmalschutzauflagen sowie energetische Modernisierbarkeit prüfen. Zusätzlich veröffentlicht die Ortsgemeinde ein Starkregen- und Hochwasservorsorgekonzept, das auf mögliche Überflutungsbereiche entlang der Mosel und der Moselaue hinweist und auf Landeswarnsysteme verweist; diese Unterlagen sollte man in der Objektprüfung anfordern.

Für die Wertermittlung in Ürzig kommen je nach Objekt unterschiedliche Verfahren in Frage. Bei klassischen Wohnhäusern im Ortskern bietet sich häufig der Sachwert bzw. Vergleichswert an, wobei der Denkmalstatus und der historisch kleinteilige Zuschnitt der Parzellen wertrelevant sind. Bei vermieteten Einheiten in jüngeren Gebäuden im Bereich „Ürzig Bahnhof“ kann auch der Ertragswert sinnvoll sein, da hier die Bahnanbindung über den Haltepunkt Ürzig und die Lage an der Bundesstraße 53 (Moselweinstraße) die Nutzbarkeit für Pendler prägt. Die Gemeinde beschreibt den Ortskern ausdrücklich als historische Denkmalzone, und Wikipedia führt Ürzig als moselnahen Weinort mit Bahnhalt an der Moselstrecke Koblenz–Trier.

Für die Mikrolageprüfung in Ürzig lohnt sich ein Vor-Ort-Check in zwei Dimensionen: 1) Verkehr: Die Haltestelle „Ürzig, Höhe“ wird laut Verkehrsverbund Region Trier (VRT) von den Buslinien 350 und 361 bedient; kurze Wege zu dieser Haltestelle oder zum Haltepunkt Ürzig verbessern die Alltagsmobilität ohne Auto. 2) Naturraum: Grundstücke direkt in der Moselaue wirken idyllisch, können laut kommunaler Vorsorgeunterlagen aber in potenziellen Überflutungsbereichen liegen; Hanglagen in den Weinbergen sind topografisch trocken, verlangen aber oft steile Zugänge. Beides sollte man vor Vertragsabschluss dokumentieren.