ImmobilienbewertungWintrich 2025

Wintrich ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Bernkastel-Wittlich und gehört zur Verbandsgemeinde Bernkastel-Kues in Rheinland-Pfalz. Der Ort liegt am rechten Ufer der Mosel, wo sich das Tal weitet; gegenüber steigen weinbestandene Hänge zur Eifel an. Zur Gemeinde zählen benannte Ortsteile und Wohnplätze wie Am Kestener Weg, Bahnhof Wintrich, Buhlenhell, Johanneshof, Kasholz, Rondel, In der Krauwies und Weingut Geierslay. In Wintrich befindet sich außerdem die Staustufe Wintrich mit Schleuse und Laufwasserkraftwerk an der Mosel. Den öffentlichen Nahverkehr übernimmt unter anderem die Buslinie 330 des Verkehrsverbunds Region Trier (VRT), mit Haltepunkten wie „Wintrich, Kirche“ und „Wintrich, Am Kestener Weg/B53“ .

Bautypisch dominieren im alten Ortskern entlang der Mosel traditionelle Wohnhäuser und Wirtschaftsgebäude aus der Weinbaukultur; außerhalb finden sich benannte Wohnplätze wie Am Kestener Weg oder Bahnhof Wintrich. Vor einem Kauf oder einer Vermietung sollte in Wintrich besonders die Tallage am Moselufer geprüft werden: Das Land Rheinland-Pfalz stellt Hochwassergefahrenkarten bereit, in denen für Moselorte ersichtlich ist, welche Grundstücksbereiche bei seltenen, mittleren oder häufigeren Hochwasserereignissen überflutet werden können . Zusätzlich relevant sind energetische Sanierungsstände älterer Bausubstanz sowie der baurechtliche Rahmen der Gemeinde, etwa örtliche Satzungen und Bebauungspläne.

Für die Wertermittlung in Wintrich werden üblicherweise Vergleichswert-, Sachwert- oder Ertragswertverfahren eingesetzt. Die Besonderheit vor Ort: Wintrich ist kleinteilig gegliedert, mit namentlich ausgewiesenen Wohnplätzen wie Johanneshof, Rondel oder In der Krauwies sowie Bereichen entlang der Bundesstraße B53. Solche Teilräume unterscheiden sich deutlich in Lagequalität (Moseluferlage versus verkehrsnahe Randlage) und Nutzungsstruktur, was bei der Ableitung von Vergleichspreisen und bei der Restnutzungsdauer einzelner Gebäude berücksichtigt werden sollte. Prägend für das Ortsbild sind außerdem die Wintricher Passionsspiele, die seit 1902 regelmäßig im Ort aufgeführt werden und die kirchliche Umgebung als kulturellen Bezugspunkt stärken .