ImmobilienbewertungAdelshofen 2025

Adelshofen liegt im Landkreis Ansbach in Mittelfranken. Zur Gemeinde gehören die offiziell benannten Ortsteile Adelshofen, Tauberzell, Tauberscheckenbach, Großharbach, Neustett, Haardt und Gickelhausen. Die Gemeinde verortet sich im Naturpark Frankenhöhe und an der Romantischen Straße.

Das Ortsbild ist überwiegend ländlich geprägt: freistehende Wohnhäuser, landwirtschaftliche Hofstellen und kleine Siedlungsbereiche. Bei Bestandsobjekten sind energetische Sanierungen, Dämmstandard und Heizungssysteme kritische Prüfpunkte. Für Mikrolagen nahe Gewässern oder Mulden empfiehlt sich der Blick in die Hochwassergefahren- und -risikokarten des Freistaats Bayern (UmweltAtlas), um potenzielle Gefährdungen zu erkennen und bauliche Anforderungen einzuordnen.

Für Ein- und Zweifamilienhäuser sind Vergleichs- und Sachwertverfahren gängig; bei vermieteten Objekten kommt das Ertragswertverfahren hinzu. Aufgrund der kleinteiligen Siedlungsstruktur und heterogener Baualtersklassen sollten Wertermittlungen stets die konkrete Lage im Ortsteil, die Erschließung (Straßenlage, Sichtbeziehungen, Nachbarbebauung) sowie die Grundstücksform berücksichtigen. Ensemble- oder Denkmalschutz kann in historischen Kernen eine Rolle spielen; die hierfür einschlägigen Satzungen bzw. Hinweise der Gemeinde sind im Vorfeld zu prüfen.

Praktische Anhaltspunkte vor Ort: (1) Erreichbarkeit der Haltestellen „Adelshofen Raiffeisenstraße“ und „Tauberzell Am Brunnen“ (VGN, Linie 857) innerhalb des Gemeindegebiets;