ImmobilienbewertungFeuchtwangen 2025

Feuchtwangen liegt im Landkreis Ansbach (Mittelfranken) und umfasst zahlreiche eingemeindete Ortsteile. Prägend für die Siedlungsstruktur sind unter anderem Dorfgütingen, Mosbach, Larrieden und Vorderbreitenthann, die im Zuge der bayerischen Gebietsreform der Kernstadt zugeordnet wurden. Die kleinteilige Ortsteilstruktur erzeugt unterschiedliche Wohnmilieus zwischen historischer Altstadt, gewachsenen Dorfkernen und jüngeren Wohngebieten am Stadtrand. Diese administrativen Zuordnungen und der historische Zusammenschluss sind offiziell dokumentiert.

Im Bestand dominieren Ein- und Zweifamilienhäuser sowie Reihenhäuser aus der Nachkriegszeit und den 1970er/1980er Jahren, ergänzt um jüngere Quartiere in mehreren Ortsteilen. Prüfpunkte vor Erwerb: energetischer Zustand (Dach, Fassade, Fenster), Heizungstechnik sowie etwaige An- und Umbauten. Planungsrechtlich maßgeblich sind die kommunalen Bauleitpläne: Der Flächennutzungsplan als vorbereitender Plan und Bebauungspläne als Satzungen regeln u. a. Art und Maß der baulichen Nutzung, Baugrenzen und Gestaltungsfragen. Vor einer Kaufentscheidung sollten die einschlägigen Bebauungspläne bzw. der Flächennutzungsplan der Stadt herangezogen werden.

Für Ein- und Zweifamilienhäuser ist meist Vergleichs- oder Sachwertverfahren sinnvoll; bei Mehrfamilienhäusern und gemischt genutzten Objekten bietet sich das Ertragswertverfahren an. Wegen der kleinteiligen Ortsteilstruktur sollten Vergleichswerte möglichst innerhalb desselben Ortsteils herangezogen werden. Zusätzlich ist zu prüfen, ob planungsrechtliche Festsetzungen (z. B. aus einem Bebauungsplan) oder gestalterische Vorgaben die Nutzung beeinflussen. Denkmal- und Ensembleschutz können einzelne Gebäude betreffen; entsprechende Hinweise sind vor Wertermittlungen in den amtlichen Informationen der Stadt zu recherchieren.

Vor-Ort-Check: (1) ÖPNV-Zugang an einer konkreten Haltestelle wie „Feuchtwangen Mooswiese“ prüfen (Linien/Bedienung laut Verbundfahrplan).