ImmobilienbewertungRothenburg Ob Der Tauber 2025

Rothenburg ob der Tauber liegt im Landkreis Ansbach in Bayern am Taubertal und am westlichen Rand des Naturparks Frankenhöhe. Zum Stadtgebiet gehören Ortsteile wie Bettenfeld, Brundorf, Detwang, Hemmendorf, Herrnwinden, Leuzenbronn, Reusch, Schnepfendorf, Steinbach und Vorbach. Die Kernstadt ist von einer begehbaren Stadtmauer umschlossen. Für Wege im Alltag gibt es die Stadtbuslinien 851 und 852. Die Linie 852 fährt an Schultagen u.a. über den Bahnhof Rothenburg ob der Tauber, das Schulzentrum Bleiche, den großen Parkplatz P1 am Friedrich-Hörner-Weg und Heckenacker; die Linie 851 bedient an schulfreien Tagen dieselben Haltestellen als Rufbus.

Wer in Rothenburg ob der Tauber kaufen oder mieten möchte, trifft auf zwei Welten. Innerhalb der Altstadt prägen enge Gassen sowie Fachwerk- und Massivhäuser aus mehreren Jahrhunderten das Bild. Parallel dazu plant die Stadt neue Wohnflächen. Beispiel: Das Baugebiet „Am Himmelweiher“ nördlich der Schweinsdorfer Straße und östlich der bestehenden Siedlung um Linden- und Wiesenstraße soll abschnittsweise erschlossen werden. Laut Stadt wird dabei auch zusätzliche soziale Infrastruktur vorbereitet. Prüfpunkte für Käufer:innen und Mietinteressierte: Sanierungsstand von Dach, Leitungen und Dämmung, außerdem kommunale Vorgaben aus Bebauungsplan oder Erhaltungssatzung.

Für die Wertermittlung in Rothenburg ob der Tauber sollte man klar zwischen Altstadt und Ortsteilen unterscheiden. Der historische Kern innerhalb der Stadtmauer gilt überregional als mittelalterliche Stadt mit begehbarer Stadtbefestigung, markanten Türmen und Ansichten wie dem Plönlein. Außerhalb, in Ortsteilen wie Leuzenbronn oder Detwang, dominiert eher locker bebautes, oft landwirtschaftlich geprägtes Umfeld. Folge: Vergleichswerte aus einem Ortsteil lassen sich selten direkt auf ein Fachwerkhaus mitten in der Altstadt übertragen. In der Praxis wird meist ein Mix aus Vergleichswert- und Sachwertansatz verwendet, ergänzt um eine Objektbegehung.

Die Mikrolage entscheidet über Alltagstauglichkeit. Fragen Sie: Liegt das Objekt innerhalb der Stadtmauer mit stark besuchten Gassen oder eher am Rand in einem ruhigeren Ortsteil? Gibt es fußläufige Grün- oder Schutzflächen wie die Vogelfreistätte Großer und Kleiner Lindleinsee oder Wege im Taubertal? Wie komme ich zuverlässig zum Bahnhof Rothenburg ob der Tauber? Der Verkehrsverbund Großraum Nürnberg (VGN) bindet die Ortsteile über ein Anrufsammeltaxi (AST) an den Bahnhof an und verweist zusätzlich auf die Regionalbahn RB 82 Steinach – Rothenburg ob der Tauber.