ImmobilienbewertungAken Elbe 2025

Aken (Elbe) liegt im Landkreis Anhalt-Bitterfeld direkt am Strom und umfasst die offiziellen Ortschaften Kleinzerbst, Kühren, Mennewitz und Susigke. Prägend für die Erreichbarkeit ist die Elbfähre nach Steutz sowie der regionale Busknoten mit Linien u. a. Richtung Dessau und Köthen. Für die Mikrolage wichtig: Wohngebiete schließen teils unmittelbar an Auen- und Deichbereiche an, während die eingemeindeten Ortschaften dörflicher strukturiert sind.

Im Bestand finden sich in der Kernstadt überwiegend Ein- und Zweifamilienhäuser sowie kleinere Mehrfamilienhäuser; in den Ortschaften dominieren dörfliche Parzellen mit Durchfahrtstraßenlage. Generell empfiehlt sich die Prüfung von Bauakten, Energieausweisen und eventuellen Sanierungspflichten (Dach, Fenster, Leitungen). Aufgrund der Lage an der Elbe gehört der Blick in die amtlichen Hochwassergefahren- und Risikokarten des Landes Sachsen-Anhalt zum Pflichtprogramm—insbesondere bei Objekten nahe Aue, Deich oder Hafen. Zusätzlich sinnvoll: Pegelinformationen zum Standort „Aken, Elbe“ für ein Gefühl saisonaler Wasserstände.

Für Ein- und Zweifamilienhäuser bietet sich meist das Vergleichs- oder Sachwertverfahren an; bei kleineren Mietshäusern kommt das Ertragswertverfahren in Betracht. Die Ortsteile sind kleinteilig und unterscheiden sich in Struktur und Nachfragebild—das sollte in der Objektauswahl und bei der Ableitung von Vergleichsobjekten berücksichtigt werden. Bei Liegenschaften in Auen- und Deichnähe ist ein Lageabschlag bzw. ein erhöhter Risikohinweis methodisch zu begründen (z. B. über öffentlich zugängliche Gefahrenkarten und örtliche Erschließungsverhältnisse). Für die Nutzungsdauerannahmen und den baulichen Zustand sind belastbare Unterlagen (Baupläne, Sanierungsnachweise) entscheidend; pauschale Zuschläge vermeiden.