ImmobilienbewertungWalternienburg 2025

Die Ortschaft Walternienburg gehört zur Stadt Zerbst/Anhalt im Landkreis Anhalt‑Bitterfeld im Bundesland Sachsen‑Anhalt und umfasst die Ortsteile Walternienburg und Ronney.  Teile des Ortes liegen im Biosphärenreservat Mittelelbe an der Nuthe, nahe ihrer Mündung in die Elbe.  Die Verkehrsanbindung wird durch die Buslinie 459 sichergestellt, die u. a. die Haltestelle „Walternienburg Ronney“ bedient.

Im Ort prägen überwiegend dörflich geprägte Bestandsgebäude das Wohngefüge – typische Baujahre lassen sich aufgrund fehlender aktueller Zahlen nicht exakt benennen. Grundstücks‑ und Bauleitplanrechtlich weist Walternienburg aber planungsrechtliche Instrumente auf: So wurde eine Einbeziehungssatzung der Stadt Zerbst/Anhalt für den Ortsteil Walternienburg beschlossen.  Für Käufer bzw. Mieter gilt: Lage im Naturschutz‑ und Hochwasserumfeld (Nuthe/Elbe) beachten; darüber hinaus empfiehlt sich ein Blick auf die Verkehrsanbindung – etwa die genannten Busverbindungen – und die vorhandene Infrastruktur vor Ort.

Bei der Wertermittlung – ob Sachwert, Ertragswert oder Vergleichswertverfahren – ist in Walternienburg insbesondere auf folgende Merkmale zu achten: Erstens die Kleinteiligkeit und Dorfnähe des Bestandes (ein Ortsteil mit wenigen Einwohnern) – dies wirkt sich auf Vergleichswerte aus. Zweitens Sonderlage im Landschafts‑ und Schutzgebiet (Biosphärenreservat Mittelelbe) – dies kann Einfluss auf Nutzungs‑ und Bebauungsspielräume haben. Drittens: Wohnstandort mit geringerer Mobilitätsdichte (Buslinie statt Schiene) – dies sollte bei Verkehrswertermittlung berücksichtigt werden.

• Haltestelle „Walternienburg Hauptstraße“ oder „Walternienburg Poleymühle“ – wie gut ist der Anschluss zur Hauptlinie 459?
• Nähe zum Objekt der ehemaligen Wasserburg Walternienburg mit Aussicht über die Elbe – prägnantes landschaftliches Merkmal.
• Lage innerhalb des Bürger‐ und Bebauungsplans der Einbeziehungssatzung – prüfen, ob Flächen im Außenbereich liegen.