ImmobilienbewertungRaguhn 2025

Raguhn liegt im Norden Sachsens‑Anhalts im Landkreis Anhalt‑Bitterfeld und ist eine der Ortsteile der Stadt Raguhn‑Jeßnitz. Offiziell gehören zu der Stadt neben Raguhn die Ortsteile Altjeßnitz, Jeßnitz (Anhalt), Marke, Retzau, Schierau, Thurland und Tornau vor der Heide. Die Altstadt von Raguhn liegt im Wesentlichen im Urstromtal der Mulde, wodurch das Flussbild und die Struktur der Altstadt markant sind. Verkehrstechnisch besitzt Raguhn einen Haltepunkt Haltepunkt Raguhn („Bahnhof Raguhn“) mit Anbindung an den regionalen Schienenverkehr. Die geographische Lage nahe der Mulde bedeutet auch, dass Schutz‑ und Hochwasserschutzmaßnahmen für Altstadtbereiche von Bedeutung sind.

In Raguhn dominieren Wohnlagen mit überwiegend älterem Bestand – die historisch gewachsene Altstadt und umliegende Wohngebiete stammen überwiegend vor 1970. Sanierung und Energieeffizienz sind bei Immobilien‑betrachtung wichtige Kriterien. Ein besonderer Punkt ist die Flusslage: Die Mulde verläuft durch das Gebiet, und Altstadtbereiche lagen bereits auf einer sogenannten Insellage, was bei Hochwasser relevante Lagebedingungen darstellt. Für Miet‑ oder Kaufinteressenten empfiehlt es sich, Baujahrsangaben, Zustand von Keller‑ und Erdgeschossräumen sowie Angaben zu Fußboden‑ und Gebäude­‑Isolierung zu prüfen. Zudem kann die Gemeinde einen Bebauungsplan oder Hochwasserschutzsatzung festgelegt haben – dies ist bei kommunaler Nachfrage zu klären.

Zur Wertermittlung in Raguhn kann das Sachwertverfahren sinnvoll sein, da viele Gebäude älteren Bestands sind. Für Anlageimmobilien könnte das Ertragsverfahren zur Anwendung kommen, sofern Mietdaten verfügbar sind. Die kleinteilige Struktur mit einzelnen Ortsteilen innerhalb der Stadt Raguhn‑Jeßnitz sowie die Altstadtlage von Raguhn sorgen dafür, dass lokale Besonderheiten wie Ensembleschutz oder Sanierungspflichten bei historischen Gebäuden eine Rolle spielen. Beispielhaft sei erwähnt, dass Raguhn im Jahr 1285 erstmals urkundlich genannt wurde und 1395 das Stadtrecht erhielt – solche historische Prägung kann sich bei Gebäuden in der Altstadt im Denkmalschutz oder regionalen Stadtbildschutz niederschlagen.

• Liegt Ihre Immobilie im Bereich der Altstadt von Raguhn, die früher durch zwei Mulde‑Arme umflossen war – dies kann Hochwasserrisiken erhöhen. • Achten Sie auf die Nähe zum Haltepunkt Raguhn am Bahnhof – gute Anbindung bedeutet bessere Mobilität. • Prüfen Sie Umgebungseinflüsse wie Gewerbenutzung oder Bahn­lärm entlang der Bahnlinie – in Raguhn gibt es industrielle Nutzungen in früheren Zeiten, daher lohnt ein Blick in die Bebauungspläne der Stadt