ImmobilienbewertungZoerbig 2025

Die Stadt Zörbig liegt im Landkreis Anhalt‑Bitterfeld im Bundesland Sachsen‑Anhalt und erstreckt sich auf einem Gebiet, das zum Lössstandort der Köthener Ebene gehört. Mit insgesamt 18 Ortsteilen, darunter Großzöberitz, Spören, Schrenz und Salzfurtkapelle, zeigt Zörbig eine kleinteilige städtische Gliederung. ÖPNV‑Anbindungen bestehen zum Beispiel an der Haltestelle „Markt, Zörbig“, von der Buslinien wie die Linie 350 verkehren.

Bezüglich der Bausubstanz dominieren historische Bauformen wie etwa das Schloss Zörbig mit Bergfried, dessen älteste Teile aus dem 12. Jahrhundert stammen. Für Neubau oder Modernisierung sind Aspekte wie Energieeinsparung, statische Anpassung sowie eventuelle Wasser‑ bzw. Starkregenschutzmaßnahmen relevant: Für Zörbig wurde kürzlich ein unterirdisches Rückhaltebecken am Strengbach geplant, um Starkregenereignisse besser zu managen.

Bei Bewertung von Immobilien in Zörbig empfiehlt sich das Sachwertverfahren – insbesondere bei älteren Bestandsgebäuden mit denkmalartiger Substanz, wie dem Halleschen Turm als ehemaligem Stadttorturm. Im Vergleich mit Neubauten sollte bei der Ertragswert‑ oder Vergleichswertmethode geprüft werden, wie gut die ÖPNV‑Anbindung ist: Mehrere Buslinien führen durch Zörbig, z. B. die 431 zum Ortsteil Spören. Besonderheit: Die vielen Ortsteile mit eigener Identität führen zu heterogener Mikrolage – daher sollte jeder Teilort separat bewertet werden.

✅ Prüfen Sie die unmittelbare Anbindung: Haltestelle „Markt, Zörbig“ mit Linien 350 und 440. ✅ Prüfen Sie nahegelegene Grün‑ bzw. Schutzflächen: Das Schloss Zörbig mit seinem Bergfried zählt zu den zentralen Landmarken der Stadt. ✅ Prüfen Sie Ortsteil‑Spezifika: Ortsteil Großzöberitz unterscheidet sich im Charakter etwa vom Kernort Zörbig.