ImmobilienbewertungAltenglan 2025

Altenglan liegt im Nordpfälzer Bergland am Fluss Glan und umfasst die Ortsteile Altenglan, Mühlbach und Patersbach. Die Gemeinde erstreckt sich über eine Fläche von 13,61 km² und hat etwa 2.735 Einwohner. Die Höhenlage variiert zwischen 200 und 400 Metern über NN. Die Region ist von Wäldern und Hügeln geprägt, darunter der Potzberg und der Remigiusberg. Der Ort ist verkehrstechnisch gut angebunden: Der Bahnhof Altenglan an der Bahnstrecke Landstuhl–Kusel wird stündlich von der Regionalbahnlinie RB67 bedient, die Kaiserslautern mit Kusel verbindet. Zudem verkehren mehrere Buslinien, darunter die Linien 270, 274, 275, 276 und 277, die verschiedene umliegende Orte ansteuern. [Quelle: Wikipedia, Moovit

Altenglan ist überwiegend von Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern geprägt. Die Bausubstanz reicht von historischen Gebäuden bis hin zu nach dem Zweiten Weltkrieg errichteten Häusern. Bei der Bewertung von Immobilien sollten potenzielle Käufer oder Mieter die Lage in Bezug auf Hochwassergefahren, Lärmquellen und Hanglagen berücksichtigen. Eine detaillierte Prüfung der Bebauungspläne und Satzungen der Gemeinde ist ratsam, um spezifische Informationen zu Flächennutzungen und baurechtlichen Bestimmungen zu erhalten.

Für die Bewertung von Immobilien in Altenglan eignen sich insbesondere das Vergleichswertverfahren und das Sachwertverfahren. Das Vergleichswertverfahren ist aufgrund der ländlichen Struktur der Region besonders geeignet, da es auf realen Verkaufspreisen ähnlicher Objekte basiert. Das Sachwertverfahren kann ergänzend herangezogen werden, insbesondere bei einzigartigen oder nicht vergleichbaren Immobilien. Es ist wichtig, lokale Besonderheiten wie Denkmalschutz oder Ensemblevorschriften zu berücksichtigen, da diese den Wert und die Nutzungsmöglichkeiten von Immobilien beeinflussen können.