ImmobilienbewertungSchoenenberg Kuebelberg 2025

Schönenberg-Kübelberg ist Sitz der Verbandsgemeinde Oberes Glantal im Süden des Landkreises Kusel. Die Ortsgemeinde umfasst offiziell die vier Ortsteile Schönenberg, Kübelberg, Sand und Schmittweiler, deren Kerne heute weitgehend zusammengewachsen sind. Laut Gemeinde wirkt das Zentrum rund um Rathausstraße fast städtisch, während in der Kohlbach- und Klingbachaue noch Landwirtschaft dominiert und Wohngebiete auf „Ziegelberg“ und „Auf der Hub“ eher hanglagig sind. Direkt am Ort liegt der Ohmbachsee mit Liegewiesen und einem Rundweg am Ufer. Mobilitäts-Drehpunkt ist der Busknoten „Schönenberg, ZOB“: Regionalbus Westpfalz fährt hier u. a. Linie 142 (Ramstein – Hütschenhausen – Bruchmühlbach-Miesau – Schönenberg) sowie die neue Kleinbuslinie 289 im Stundentakt durchs Kohlbachtal und über Schmittweiler .

Beim Erwerb zählt zuerst der Planungsstatus. Für einzelne Bereiche erlässt die Verbandsgemeinde Bebauungspläne; der Bebauungsplan „Am Kübelberg, 3. Änderung“ wurde am 22.05.2025 als Satzung beschlossen. Solche Pläne legen Art und Maß der baulichen Nutzung, überbaubare Grundstücksflächen und Verkehrsflächen fest und können bei der Verbandsgemeindeverwaltung Oberes Glantal (u. a. Rathausstraße 14, Gebäude Waldmohr) eingesehen werden. Parallel arbeitet die Verbandsgemeinde an einem Hochwasser- und Starkregenvorsorgekonzept für alle Ortsgemeinden. Dabei werden gefährdete Bachauen kartiert und per Ortsbegehung bewertet; es existieren Karten zu Sturzfluten und Überflutungen. Wer in niedrigeren Lagen der Kohlbach- oder Klingbachaue kaufen will, fragt aktiv nach diesen Karten .

Bewertung in Schoenenberg Kuebelberg heißt, Lage und Objekttyp sauber zuzuordnen. Die Gemeinde entstand 1969 aus vier eigenständigen Orten und hat heute sehr unterschiedliche Teilräume: historische Straßenzüge wie die Miesauer Straße im Ortsteil Sand, freistehende Einfamilienhäuser auf „Ziegelberg“ bzw. „Auf der Hub“, und das dienstleistungsgeprägte Zentrum rund um Rathausstraße, Verbandsgemeindeverwaltung (Rathausstraße 8) und ZOB. Für typische Ein- und Zweifamilienhäuser in Hanglagen wird häufig das Sachwertverfahren genutzt. Für kleinere Mehrfamilienhäuser oder gemischt genutzte Gebäude nahe Rathausstraße/Verwaltung und Busknoten ist der Ertragswertansatz relevant. Unbebaute Bauplätze oder klar definierte Reihenhaus-Abschnitte lassen sich oft über Vergleichswerte einordnen .

Mikrolage prüfen: 1) Steht das Haus in den Bachauen von Kohlbach oder Klingbach? Dann unbedingt nach Unterlagen aus dem Hochwasser- und Starkregenvorsorgeprozess fragen. 2) Fußweg zum ZOB Schönenberg: Der Busanschluss (u. a. Linie 142 und 289) ist für Alltag und Wiederverkauf relevant, gerade ohne eigenes Auto. 3) Nähe zum Ohmbachsee mit Rundweg und Liegewiesen – das ist ein klarer Freizeitfaktor für Eigennutzer. 4) Hanglage auf „Ziegelberg“ oder „Auf der Hub“: Wintertauglichkeit der Zufahrt und Oberflächenwasser bei Starkregen checken. Diese Punkte früh abhaken, nicht erst beim Notartermin .