ImmobilienbewertungHerschweiler Pettersheim 2025

Herschweiler-Pettersheim liegt im oberen Ohmbachtal im Landkreis Kusel und gehört zur Verbandsgemeinde Oberes Glantal. Der Siedlungskern folgt der Talachse; sanfte Hänge prägen die Umrahmung. Ortsteile werden nicht separat geführt; gebräuchlich sind Bezeichnungen nach Straßenzügen und Talhängen. Für den Alltagsverkehr bestehen mehrere Bushaltestellen im Ort (u. a. „Dorfplatz“). Die Verbandsgemeinde beschreibt den Ort ausdrücklich als im Westpfälzer Bergland gelegen und vom Ohmbachtal geprägt – ein hilfreicher Hinweis für die topografische Einordnung.

Das Ortsbild ist von Ein- und kleinen Mehrfamilienhäusern mit Baujahren von der Nachkriegszeit bis in jüngere Neubauten geprägt; Nebengebäude und Hoflagen sind häufig. Prüfen Sie bei Bestandsobjekten typische Sanierungsthemen (Dach, Fassade, Fenster, Heizung) sowie die Gebäudehülle in Hanglagen. Wegen der Lage im Tal empfiehlt sich ein Blick in die amtlichen Hochwasser- und Starkregenkarten des Landes Rheinland-Pfalz, um Grundstücksrisiken grundstücksbezogen zu beurteilen.

Für selbstgenutzte Einfamilienhäuser ist meist der Sachwert geeignet, bei gut vergleichbaren Reihen- oder Doppelhäusern der Vergleichswert; Ertragsobjekte (z. B. kleinere Mehrfamilienhäuser) werden im Ertragswert betrachtet. Mikro­lagefaktoren sind hier kleinteilig: Tal- oder Hanglage, Abstand zur Hauptstraße sowie Erreichbarkeit der örtlichen Infrastruktur. Im Ort besteht eine Grundschule („Herzog Christian-Schule“), deren Nähe für familienbezogene Nachfrage eine Rolle spielen kann.

Sinnvolle Checkpunkte vor Ort: