ImmobilienbewertungRammelsbach 2025

Rammelsbach ist eine eigenständige Ortsgemeinde im Landkreis Kusel in Rheinland-Pfalz und gehört zur Verbandsgemeinde Kusel-Altenglan. Der Ort liegt im Tal des Kuselbachs zwischen Kusel im Westen und Altenglan im Osten und wird traditionell vom Hartsteinabbau geprägt; der große Steinbruch („Dimpel“) und das dazugehörige Steinbruchmuseum gelten bis heute als identitätsstiftend für das Dorf. Offiziell gehören neben dem geschlossenen Hauptort mehrere kleinere Wohnplätze wie Haus Menges, Kreuzhof, Rechenhäuschen und Schlichterhof zu Rammelsbach. Im Alltag versorgt sich die Gemeinde nicht nur über den seit 2008 wieder vorhandenen Supermarkt, sondern hält auch Kindergarten und Grundschule vor Ort bereit. Für die Anbindung nach außen existiert der Haltepunkt Rammelsbach an der Bahnstrecke Landstuhl–Kusel, der von der Regionalbahnlinie RB 67 Kaiserslautern – Altenglan – Rammelsbach – Kusel bedient wird; laut Verbandsgemeinde verkehren Bus und Bahn in regelmäßigen Abständen.

Aus Sicht von Käuferinnen und Käufern trifft in Rammelsbach klassischer Arbeiterbestand aus der Steinbruchzeit auf jüngere Einfamilienhäuser aus den später ausgewiesenen Baugebieten. Viele ältere Gebäude sind massiv in Hartstein bzw. Naturstein ausgeführt – das hängt direkt mit dem seit dem 19. Jahrhundert betriebenen Melaphyr- und Hartsteinabbau zusammen, der den Ort über Generationen geprägt hat. Diese Häuser wirken oft robust, brauchen aber je nach Ausstattungsstand moderne Dämmung, Fenster, Heizung und ein aktuelles Energiekonzept. Neubauten am Ortsrand sind typischerweise großzügiger geschnitten und zielen klar auf Wohnen, was die Gemeinde ausdrücklich als Entwicklung hin zur Wohngemeinde beschreibt. Wer in Straßenzügen nahe Bahnhofstraße oder am nördlichen Ortsrand kauft oder mietet, sollte den Zugverkehr der RB 67 einplanen. Grundstücke in Kuselbachtal-Lage sollten zusätzlich gegen Starkregen und Rückstau geprüft werden; das Land Rheinland-Pfalz stellt dafür Pegel- und Hochwassergefahrenkarten rund um den Kuselbach und den Glan öffentlich bereit.

Für die Wertermittlung in Rammelsbach funktioniert der Vergleichswert bei typischen Einfamilienhäusern aus den neueren Wohngebieten gut, weil diese klar als Wohnstandorte mit Kindergarten, Grundschule und Nahversorgung gedacht sind. Bei vermieteten Objekten entlang der Hauptachsen rund um die Bundesstraße 420 und den Bahnhof kann zusätzlich der Ertragswert sinnvoll sein, weil hier die laufende Nutzbarkeit (ÖPNV-Haltepunkt, regelmäßige Bus- und Bahnverbindungen in Richtung Kusel und Altenglan) ein zentrales Argument ist. Für ältere, oft in lokalem Hartstein gemauerte Gebäude aus der Phase als Industriegemeinde bietet sich der Sachwert an: Mauermasse, Dach, Fenster, Kellerabdichtung und der technische Zustand entscheiden hier stärker als reine Vergleichsangebote. Die Gemeinde selbst beschreibt den Wandel ausdrücklich: vom früheren Industriekern hin zur Wohngemeinde mit eigener Grundschule, Kita und Nahversorgung.